L’immobilier locatif présente de nombreux avantages pour l’investisseur et répond à de multiples objectifs. Il permet de :
-  diversifier ses placements,
-  se constituer un capital tout en protégeant sa famille,
-  prévoir l’avenir des enfants,
-  s’assurer des revenus complémentaires pour sa retraite,
-  enfin, alléger ses impôts.

Diversifier ses placements

Le placement immobilier présente sur longue période un bon compromis entre rentabilité et volatilité. De plus, au-delà des éventuels retournements de marché qui bousculent le prix des avoirs, l’immobilier produit des revenus réguliers (les loyers) qui évoluent, eux, de manière liée à l’inflation. En effet, depuis la loi du 8 février 2008, l’indice de référence des loyers est calculé selon à la moyenne sur les douze derniers mois de l’indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyer, avec une référence 100 au quatrième trimestre 1998. Qu’en est-il des perspectives des prix de l’immobilier ? La demande actuelle de logements est portée par l’augmentation du nombre de ménages en France, d’où une forte probabilité que les tensions sur les prix à la hausse soient durables. En tout état de cause, la règle d’or en matière de placement immobilier est de sélectionner avec soin le bien ainsi que les locataires qui l’occuperont. Se constituer un capital tout en protégeant votre famille En investissant dans l’immobilier, vous avez la possibilité de vous constituer un capital de façon progressive grâce aux loyers qui vous aideront à rembourser votre crédit bancaire ayant financé tout ou partie de votre acquisition. Grâce à l’assurance en couverture de prêt, vous êtes assurés qu’en cas de décès, vos héritiers n’auront pas à payer le prêt immobilier tout en continuant à bénéficier du bien, soit en l’habitant, soit en profitant des loyers. Et en cas d’invalidité, vos revenus peuvent diminuer de telle sorte que vous ne puissiez plus rembourser le prêt immobilier. Dans les deux cas, l’assurance vous protège, vous ou vos proches, à un moment particulièrement difficile.

A l’échéance du prêt, vous pourrez décider de conserver votre bien et de continuer à en percevoir les loyers, ou bien d’en faire votre nouvelle résidence principale ou une résidence secondaire ou encore de le vendre pour récupérer une somme d’argent.

Prévoir l’avenir des enfants

L’investissement immobilier peut être aussi un achat stratégique en prévision des études de vos enfants ou de leur installation dans la vie. Vous pouvez prévoir cet investissement pour les loger, à l’avance ou au moment où ils commencent leurs études supérieures. Vous pouvez aussi transmettre le bien à votre enfant, soit en pleine propriété, soit en nue-propriété ou en donner temporairement l’usufruit. En transmettant la nue-propriété, votre enfant n’en tire pas d’avantage immédiat mais cette solution présente des avantages fiscaux à long terme. En donnant temporairement l’usufruit, vos enfants perçoivent les loyers à votre place, ce qui est idéal pour financer leurs études. Cette dernière solution permet également de réduire votre impôt sur le revenu.

Un complément de revenu pour la retraite

Pouvoir profiter d’un revenu locatif le jour où votre salaire devient une pension de retraite est par définition une perspective rassurante. De plus, comme on l’a vu, les loyers que vous tirerez de vos biens en location suivront l’inflation, ce qui est rassurant dans un monde où il n’est pas évident d’extrapoler la courbe d’évolution des revenus. Il n’y a pas d’âge pour penser à profiter des vertus de l’investissement locatif. On ne commence jamais trop jeune, on ne fait jamais le pas trop tard, la limite se situant essentiellement sur les possibilités de lever du crédit si on ne souhaite pas investir directement un capital existant. Cependant si votre objectif est un complément de retraite, il vaut mieux faire correspondre l’arrêt des remboursements de crédit avec l’arrêt de votre activité ; les loyers perçus complétant alors votre pension de retraite.

Alléger ses impôts

Selon le dispositif choisi – Scellier, Censi-Bouvard (ou LMNP Scellier), Malraux, Girardin/Scellier outre-mer –, l’investissement locatif présente un atout non négligeable : des avantages fiscaux qui restent intéressants malgré une diminution des taux. N’oubliez pas que le recours à un prêt immobilier permet de déduire les intérêts d’emprunt de vos recettes locatives. Reste à savoir comment tout cela fonctionne et quel dispositif correspond le mieux à votre situation. Les informations données concernent des acquisitions réalisées en 2011.