Sont à la charge du bailleur les gros travaux d’équipement, l’entretien de la toiture, des canalisations ou de la chaudière...

Si une réparation s’impose et qu’elle est manifestement à la charge du propriétaire, il faut l’en avertir par courrier et lui demander de faire intervenir un professionnel. Mais si les travaux sont urgents (fuite importante, par exemple), vous pouvez faire procéder aux travaux en prenant soin de garder les justificatifs et factures pour en demander le remboursement. Avertissez sans tarder le propriétaire !

Les réparations locatives

En revanche, le locataire doit assumer l’entretien courant du logement, des équipements qui figurent sur le bail et de l’ensemble des menues réparations (changement d’un joint de robinet, par exemple).

Les textes réglementaires énumèrent un certain nombre de réparations qui incombent au locataire :

• Ouvertures intérieures et extérieures : entretien ou remplacement des boutons et poignées de porte et fenêtres... remplacement des vitres détériorées .. ;
• Maintien en état de propreté des murs et plafonds, des parquets, pose de raccords de moquettes... ;
• Plomberie : dégorgement des canalisations, remplacement des joints, entretien et remplacements des petites pièces du chauffe-eau, nettoyage des dépôts calcaires et remplacement des flexibles de douche ;
• Electricité : remplacement des interrupteurs et des prises de courant, des ampoules et des tubes lumineux... ;
• Entretien courant et menues réparations des appareils ménagers, ramonage des conduits d’évacuation des fumées et des gaz et des conduits de ventilation. Cette liste n’est pas limitative.

Vous projetez d’acheter ?

Etudiant, au début d’une carrière professionnelle, à la veille d’une vie de famille épanouie, le statut de locataire est, pour certains, provisoire. En effet, 56 % des Français sont propriétaires et plus de la moitié des locataires souhaitent acheter.

Être propriétaire devient alors un projet de vie. C’est bien sûr faire l’économie d’un loyer vers fonds perdus. C’est acquérir une certaine liberté, pouvoir être maître de son cadre de vie. Au-delà, la pierre est une valeur refuge, un investissement sûr pour préparer son avenir et construire son patrimoine.

On y investit de plus en plus tôt, dès les premiers revenus. D’autant plus facilement qu’il est désormais inutile d’attendre d’avoir amassé une épargne importante et que recourir au crédit pour acheter n’est plus tabou. Il est aujourd’hui possible de financer presque entièrement l’achat d’un logement par l’emprunt.

On achète un premier logement puis, au fil de la vie et de ses événements, on passe à plus grand, mieux situé ou plus luxueux. Commencez dès aujourd’hui à constituer un capital, en ouvrant par exemple un plan épargne logement.