Avant de s’installer, une précaution indispensable pour éviter tout conflit est de faire un état des lieux contradictoire.

La comparaison de ce document avec le constat qui sera fait à la fin de la location permettra de déterminer quelle part du dépôt de garantie devra être restitué au locataire : la totalité s’il n’y a pas eu de dégradation autre qu’une usure normale, une partie seulement si des dégâts causés nécessitent réparation.

L’état des lieux peut être rédigé à l’amiable

Des formulaires disponibles dans les librairies spécialisées et sur Internet peuvent servir de guide. Exemple gratuit sur : www.easydroit.fr

Un tiers, agent immobilier ou huissier

peut également rédiger l’état des lieux. Ce sera une garantie d’objectivité, mais coûtera environ 200 € pour un studio, 500 € pour un appartement de plusieurs pièces. Attention cependant, un professionnel de l’immobilier n’a aucunement le droit de recevoir ne serait ce qu’un seul centime du locataire pour son intervention en matière d’état de lieux.

Pour que le document ait une quelconque valeur

Il est important d’être précis et de ne pas se contenter de termes vagues. Des salissures ou des dégradations des sols ou des revêtements muraux, des portes ou des fenêtres doivent être décrits (déchiré, moisi, taché...), l’état des éléments de confort évier, douche, chauffe-eau, robinets, prises de courant doit être caractérisé par des adjectifs appropriés (entartré, descellé, rouillé...). Pensez à noter les trous laissés par des chevilles ou diverses fixations. Attention, si aucun état des lieux n’est dressé lors de l’entrée, l’habitation sera réputée « en bon état » pour la justice. Source : http://vosdroits.service-public.fr/...

Indispensable assurance

Il est capital d’assurer le logement. Une agence immobilière ne vous donnera pas les clés si vous ne pouvez pas lui fournir la preuve que le logement est assuré contre l’incendie, les dégâts des eaux et que vous êtes couvert par une garantie de responsabilité civile pour les dommages que vous pourriez causer.

C’est avant d’occuper les lieux que vous devez satisfaire cette obligation. Et avant de commencer d’éventuels travaux de peinture ou d’entreposer quoique ce soit.