Choisir entre maison et appartement

C’est avant tout se prononcer en faveur d’un environnement. D’un côté, l’espace et le calme, de l’autre la proximité des commerces, des écoles, des loisirs, mais souvent aussi du bruit et de l’agitation. Pour l’aménagement et la décoration, on jouit souvent d’une liberté plus grande dans une maison, car la copropriété impose une certaine discipline. N’oubliez pas qu’une maison demande de l’entretien pour ne pas se dégrader. Dans un immeuble, en revanche, vous ne vous soucierez pas des canalisations, du chauffage central ou de la porte électrique du garage. Revers de la médaille, vous ne choisirez pas seul le moment et l’importance des travaux.

Dans le neuf ou l’ancien

Être le premier occupant, et donc pouvoir décider de l’aménagement des lieux sans avoir de travaux à réaliser, ou préférer le charme de l’ancien est affaire de goût. C’est aussi une question de prix. Généralement, dans la même commune ou le même quartier, le neuf est plus cher que l’ancien (entre 10 et 20 %), à qualité de bâti et de confort équivalents. Par ailleurs, votre choix peut être dicté par les circonstances extérieures. Si vous êtes pressé d’emménager, ne perdez pas de vue que l’achat d’un logement neuf sur plan (il n’est donc pas encore construit) vous demandera de la patience : vous devrez attendre au minimum deux ans entre la signature du contrat et le moment où vous pourrez emménager.

Acheter ou faire construire ?

Si vous faites construire, vous avez tout intérêt à confier la réalisation des plans et le suivi des travaux à un professionnel : vous y gagnerez en sécurité comme sur le plan financier. Première solution, passer par un constructeur de maison individuelle, qui vous fera bénéficier d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), très protecteur, car il garantit le respect du prix initialement fixé et des délais de livraison. Vous pouvez également faire appel à un architecte (son intervention est d’ailleurs obligatoire pour les réalisations dont, la surface habitable excède 170 m²) qui réalisera les plans et pourra assurer le suivi du chantier (choix et coordination des entreprises, etc.). Comptez de 12 à 15 % du coût total de l’opération pour une prestation complète de ce professionnel qui, rappelons-le, dispose d’une assurance professionnelle. Troisième solution, recourir à une entreprise générale de bâtiment. Dans ce cas, veillez à ce que le contrat soit très précis pour éviter les litiges (date de réalisation des travaux, prestations et prix, échelonnement des versements au fur et à mesure de l’avancée des travaux, application de pénalités de retard…). De plus, vérifiez systématiquement que les sociétés et artisans qui interviennent sur votre chantier ont bien souscrit une garantie responsabilité civile professionnelle et sont couverts par une garantie décennale. Quant à vous, quelle que soit la formule choisie, vous devez obligatoirement souscrire une garantie dommage-ouvrage.