Achetez oui mais quoi ?

Choisir entre maison et appartement

C’est avant tout se prononcer en faveur d’un environnement. D’un côté, l’espace et le calme, de l’autre la proximité des commerces, des écoles, des loisirs, mais souvent aussi du bruit et de l’agitation. Pour l’aménagement et la décoration, on jouit souvent d’une liberté plus grande dans une maison, alors que la copropriété impose une certaine discipline. N’oubliez pas qu’une maison demande de l’entretien pour ne pas se dégrader. Dans un immeuble, vous ne vous soucierez pas des canalisations, du chauffage central ou de la porte électrique du garage. Mais vous ne choisirez pas seul le moment et l’importance des travaux.

Dans le neuf ou l’ancien

Être le premier occupant, et donc pouvoir décider de l’aménagement des lieux sans avoir de travaux à faire, ou préférer le charme de l’ancien, est affaire de goût. C’est aussi une histoire de prix. Généralement, dans la même commune ou le même quartier, le neuf est plus cher que l’ancien, à qualité de bâti et de confort équivalents. Par ailleurs, votre choix peut être dicté par les circonstances extérieures. Si vous êtes pressé d’emménager, ne perdez pas de vue que l’achat d’un logement neuf sur plans (il n’est donc pas encore construit) vous demandera de la patience : vous devrez attendre au minimum deux ans entre la signature du contrat et le moment où vous pourrez entrer dans les lieux.

Acheter ou faire construire ?

Si vous faites construire et n’êtes pas de la partie, il est préférable de confier la réalisation des plans et le suivi des travaux à un professionnel. Vous y gagnerez en sécurité comme sur le plan financier. Vous pourrez faire appel à un constructeur de maison individuelle, à un architecte, à un maître d’œuvre. Les premiers construisent dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle (CCMI), protecteur de l’acquéreur. Si vous faites appel directement à des entreprises, à un maître d’œuvre, veillez à ce que le contrat soit très précis pour éviter les litiges (date de réalisation des travaux, prestations et prix, échelonnement des versements au fur et à mesure de l’avancée des travaux…) De plus, l’entreprise ou l’artisan concerné devra vous fournir les justificatifs de ses assurances (responsabilité décennale et responsabilité professionnelle). Quant à vous, vous devrez souscrire une garantie dommage-ouvrage. Cette dernière est indispensable.

© Uni-Éditions – Mars 2009