Investissement Locatif
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ? Vous pensez à votre retraite et voulez accroître vos revenus ?
- Optimisez votre investissement grâce à un financement sur mesure
- Investissez l’esprit tranquille
- L’expertise de votre conseiller Crédit Agricole à votre disposition
Prenez rendez-vous avec un
conseiller du Crédit Agricole
Voir l’offre de votre caisse régionale
Acquérir un logement en vue de le louer peut être une bonne solution pour accroître vos revenus, améliorer votre retraite ou diversifier votre patrimoine. Réussir ce type d’opération, c’est s’assurer de la qualité du bien, d’une optimisation fiscale et de la rentabilité globale.
Pour qui ?
Pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans un logement neuf ou ancien, en vue de le louer.
Réalisez un bon investissement en choisissant le bon logement
Vous allez rechercher un bien à mettre en location : évaluez le rapport qualité/coût du bien, sa situation, son potentiel de valorisation, la demande locative du marché, les prix pratiqués, les possibilités de revente etc., pour que la perception de loyers vous permette de financer votre achat sans trop alourdir votre budget.
Le Crédit Agricole propose de nombreux prêts à taux fixe ou révisable, amortissables ou in fine pour que votre financement vous permette de tirer parti du cadre fiscal le mieux adapté. Le crédit In Fine permet le remboursement en une seule fois, en fin de contrat, du capital emprunté, les intérêts étant payables régulièrement selon la périodicité prévue au contrat.
- Les loyers tirés de la location nue d’un bien immobilier constituent des revenus fonciers desquels diverses charges peuvent être déduites.
- En cas de déficit foncier, celui-ci peut être déduit sous certaines conditions de votre revenu net global (avec en règle générale un plafond de 10.700 €).
Certains investissements peuvent rentrer dans le cadre de régimes particuliers :
- Le régime “Borloo ancien” vous permet de diminuer le montant des revenus fonciers imposables.
- Si vous investissez dans le neuf en 2011, vous pouvez bénéficier, dans le cadre de la loi Scellier, et à certaines conditions, d’une réduction d’impôt étalée sur 9 ans, calculée sur le prix de revient du logement dans la limite de 300.000 €, et égale à 22 % de ce prix pour les logements à basse consommation d’énergie et à 13% pour les autres.
Renseignez-vous sur les conditions de durée d’engagement de location, de montant de loyers et autres critères, pour réaliser votre opération dans les meilleures conditions. Ces différents dispositifs sont ouverts dans la limite du plafonnement global de certains avantages fiscaux. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Bénéficiez de l’expérience du Crédit Agricole
Votre Conseiller du Crédit Agricole vous sera d’une aide précieuse dans le cadre de votre investissement. Pour apprécier la pertinence de votre investissement, il faut tenir compte de votre situation patrimoniale, du prêt mis en place, du niveau d’imposition, de la rentabilité de l’investissement. A l’aide d’une simulation et, si nécessaire, avec l’appui d’un Conseiller patrimonial, il vous aidera à mettre en place le montage le plus performant.
Investissez l’esprit tranquille
A notre financement s’ajoutent les assurances clés en mains et les garanties nécessaires pour sécuriser votre investissement.
- Des assurances personnelles : l’Assurance Emprunteur (ADI) (2) pour prendre le relais en cas de décès ou d’incapacité ;
- Une assurance habitation spécialement conçue pour les logements destinés à la location : (3)
- Une Garantie Locative (3) pour avoir la certitude de percevoir vos loyers sans interruption.
Pensez aussi à ...
Retrouvez plus d’informations et de conseils sur www.heureuxproprietaire.com
Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
(1) Selon la règlementation fiscale en vigueur au 01/01/11.
(2) Les contrats d’assurance décès-invalidité sont assurés par CNP Assurances, Société anonyme au capital de 594 151 292 € entièrement libéré. 341 737 062 RCS PARIS, CNP IAM, S.A. au capital de 30 500 000 € entièrement libéré 383 024 189 RCS PARIS - Siège social : 4, place Raoul Dautry, 75716 PARIS CEDEX 15 et PREDICA, Compagnie d’assurances de personnes, filiale de Crédit Agricole Assurances. - SA au capital de 915 874 005 € entièrement libéré. 334 028 123 RCS Paris Siège social 50-56 rue de la Procession 75015 Paris. Entreprises régie par le Code des assurances.
Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d’assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas.
(3) Les contrats d’assurance habitation et garantie locative sont assurés par Pacifica, la compagnie d’assurances dommages, filiale de Crédit Agricole Assurances. PACIFICA, entreprise régie par le Code des assurances. Société anonyme au capital de 249.194.475 € entièrement libéré. Siège social : 8/10 Boulevard de Vaugirard - 75724 Paris Cedex 15. 352 358 865 RCS Paris. Les évènements garantis et les conditions sont indiqués au contrat.
Les contrats d’assurances sont distribués par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, immatriculée auprès de l’ORIAS en qualité de courtier. Les mentions de courtiers en assurances de votre caisse sont à votre disposition sur www.mentionscourtiers.credit... ou dans votre agence Crédit Agricole.
Sous réserve de disponibilité de ces offres dans votre Caisse Régionale du Crédit Agricole.
- Les outils pratiques
-
Guides
-
Simulateurs
- Infos pratiques
-
Toutes les infos pratiques
