Prêt à taux zéro +

Le Prêt à taux zéro+, une aide idéale pour devenir propriétaire dans le neuf.

  • Un prêt accessible à tous les primo-accédants, sous conditions de ressources
  • Un complément pour financer votre 1er achat immobilier dans le neuf sans payer d’intérêts et ainsi alléger le coût du crédit de votre projet
  • Un montant de prêt prenant en compte différents critères pour obtenir la meilleure aide par rapport à votre situation personnelle

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Qu’est-ce que le Prêt à taux zéro+ ? (PTZ+)

  • Le Prêt à taux zéro+ (1) est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition de votre 1ère résidence principale, un logement neuf ou assimilé neuf respectant les exigences de performance énergétique en vigueur ou d’un logement ancien exclusivement dans le cadre de la vente de logements du parc social (HLM ou SEM) selon certaines conditions (voir Focus ci-après).
    Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans aucun intérêt à payer, et le PTZ+ est sans frais de dossier.
  • Ce prêt ne peut financer à lui seul votre logement : il doit être complémentaire à un ou plusieurs autres prêts (prêt épargne logement, prêt bancaire classique etc.). Le ou les prêts complémentaires doivent être d’un montant au minimum équivalent au montant du PTZ+

Pour qui ?

  • Le Prêt à taux zéro+ est accessible sous conditions de ressources, aux personnes désirant devenir propriétaire de leur 1re résidence principale (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition).

Pour savoir si vous êtes éligible, faites une simulation

Comment est défini le montant du Prêt à taux zéro+ ?

Différents critères comptent pour déterminer le montant du Prêt à taux zéro+ :

  • Tout d’abord, la composition de votre famille avec le nombre de personnes qui habiteront dans le futur logement ;
  • L’emplacement géographique du bien que vous souhaitez acheter : un découpage en 4 zones permet de mieux prendre en compte les disparités territoriales ;
  • Enfin, la nature du bien que vous souhaitez acheter : le prêt est réservé à l’acquisition de logements dans le neuf, ou l’acquisition de logements dans l’ancien vendus par des HLM (voir Focus ci-après).

En fonction de ces critères, un pourcentage déterminant le montant du prêt auquel vous aurez droit est appliqué au coût de votre bien immobilier, dans la limite des plafonds ci-après :
-  dans le neuf, ce pourcentage peut atteindre de 14 à 33 % (selon les zones)
-  dans l’ancien (vendu par un organisme d’HLM ou une SEM selon certaines conditions), ce pourcentage est de 10 % (quelle que soit la zone)

Plafonds d’opération - neuf
Zone AZone B1Zones B2Zone C
1 personne 156.000 117.000 86.000 79.000
2 personnes 218.000 164.000 120.000 111.000
3 personnes 265.000 199.000 146.000 134.000
4 personnes 312.000 234.000 172.000 158.000
5 personnes et + 359.000 269.000 198.000 182.000
Plafonds d’opération - ancien
Zone AZone B1Zones B2Zone C
1 personne 124.000 93.000 86.000 79.000
2 personnes 174.000 130.000 120.000 111.000
3 personnes 211.000 158.000 146.000 134.000
4 personnes 248.000 186.000 172.000 158.000
5 personnes et + 285.000 214.000 198.000 182.000

Le zonage est fixé par la réglementation, en tenant compte de la tension immobilière des communes.
-  Zone A : Zone A : agglomération parisienne, côte d’Azur entre Hyères et Menton et Genevois français ;
-  Zone B1 : pourtour de la Zone A, grandes agglomérations, certaines communes chères, îles et DOM ;
-  Zone B2 : pourtour de la Zone B1, reste de l’Ile de France, communes chères en zones littorales ou frontalières, et la plupart de agglomérations de plus de 50 000 habitants ;
-  Zone C : reste du territoire.

Bon à savoir

  • La durée de remboursement du Prêt à taux zéro+ est adaptée aux ressources de votre famille.
Focus "Logements Neufs ou assimilés" Dans cette catégorie sont notamment compris : les constructions de maison individuelle ; les logements sur plan, en cours de construction ou terminé ; les logements anciens faisant l’objet de rénovations très lourdes prévues par la règlementation permettant à l’opération d’être assimilée à du neuf ou encore les transformations de locaux en logement (ex. grange en maison d’habitation). Tous ces logements doivent répondre à des exigences de performance énergétique en vigueur : une exception prévue par les textes ouvre droit à un régime dérogatoire.

Focus "Logements Anciens" Dans cette catégorie sont compris : les logements avec ou sans travaux, vendus exclusivement par une par un organisme d’HLM (Habitation à Loyer Modéré) ou une SEM (Société d’Economie Mixte).

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Pensez aussi à ...

(1) Offre soumise à conditions selon la réglementation du Prêt à taux zéro+ en vigueur au 01/01/2013 ; Sous réserve d’acceptation de votre dossier de financement par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.

Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour au moins, après réception de l’offre de prêt, avant de l’accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions de cette offre dans votre Caisse Régionale de Crédit Agricole.