PREM Opcimmo
L’épargne immobilière indirecte réinventée
- Un accès simplifié et indirect à l’immobilier d’entreprise
- Un placement souple et abordable
- Une disponibilité des avoirs à tout moment (dans un délai de 2 mois maximum et 8 jours minimum)
Pour quoi ? Pour qui ?
PREM Opcimmo est ouvert à tous les détenteurs d’un compte-titres ou d’un contrat d’assurance vie au Crédit Agricole.
C’est sans doute la réponse adaptée à votre recherche de placement si vous souhaitez :
1 - Diversifier votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée abordable
Avec la solution PREM Opcimmo, vous pouvez accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise avec souplesse et facilité, quel que soit votre budget. Les souscriptions peuvent être réalisées en nombres entiers d’actions ou en montants divisibles en cent millièmes d’actions. Ainsi, vous pouvez effectuer des versements ponctuels ou bien programmer des versements réguliers par abonnement (à partir de 45 €/mois).
2 - Prévoir un complément potentiel de revenus récurrents, pour votre retraite par exemple
Grâce aux loyers, les actifs PREM Opcimmo vous offrent revenus récurrents potentiels à long terme, distribués sous forme d’acomptes trimestriels sur le revenu annuel, dans le cadre du compte-titres.
3 - Vous constituer un capital pour l’avenir
Si vous optez pour l’assurance vie, les plus-values et revenus potentiels générés par PREM Opcimmo seront automatiquement réinvestis durant toute la durée du contrat, sous forme d’unités de compte supplémentaires qui viendront accroître votre capital à la sortie. Toutefois, ni le capital, ni le rendement ne sont garantis.
Quels atouts ?
Avec PREM Opcimmo, découvrez une nouvelle façon de diversifier votre patrimoine, indirectement et partiellement dans l’immobilier (essentiellement d’entreprise), avec souplesse et simplicité. La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans.
Un accès simplifié et indirect à l’immobilier d’entreprise PREM Opcimmo vous offre l’opportunité de constituer facilement une épargne à dominante immobilière, essentiellement au travers d’un patrimoine immobilier locatif d’entreprise (bureaux, commerces…). PREM Opcimmo vous ouvre ainsi les portes de l’immobilier d’entreprise, au rendement locatif historiquement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel (source : IPD au 31/12/2010) mais généralement peu accessible en direct aux particuliers. Des produits financiers monétaires, obligataires et boursiers pouvant avoir un sous-jacent immobilier composent l’autre partie des investissements.
Le confort d’un investissement clés en main PREM Opcimmo fait partie de la famille des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI). Grâce à sa gestion déléguée, vous êtes déchargé de toute contrainte de gestion. Nos équipes de professionnels s’occupent de tout, en contrepartie d’une commission de gestion annuelle : sélection et achat des biens immobiliers, choix des locataires, encaissement des loyers, gestion des investissements.
Un placement souple et abordable
PREM Opcimmo s’adapte à votre budget et vos besoins. Vous pouvez souscrire par versements ponctuels ou programmer des versements réguliers, au choix dans le cadre :
- du compte-titres (dès 45 €/ mois) pour conjuguer souplesse et revenus potentiels à long terme
- des contrats d’assurance vie ou de capitalisation si vous préférez miser sur la durée et bénéficier de la fiscalité de ces derniers.
Une disponibilité des avoirs à tout moment La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans, toutefois votre argent n’est pas bloqué. En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs dans un délai de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres dans le cadre de votre compte-titres ou selon les délais habituels de rachat de votre contrat, dans le cadre de l’assurance vie ou de capitalisation.
Principales caractéristiques de PREM Opcimmo
| Code ISIN de l’action PREM OPCIMMO | FR0011063353 |
|---|---|
| Forme juridique | Action de l’OPCI SPPICAV Opcimmo OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier SPPICAV : Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable |
| Société de gestion | Amundi Immobilier |
| Durée de placement recommandée | 8 ans minimum |
| Investissement sectoriel
Composition Zone géographique |
70 % minimum en immobilier, dont 51 à 60 % investis en immobilier d’entreprise et le reliquat en actifs financiers du secteur immobilier
Actifs Immobiliers non cotés : 51 à 60 % Actifs financiers (secteur immobilier compris) : 40 à 49 %, dont : Actifs monétaires (liquidités) : 10 à 30 % France puis Europe dans un second temps |
| Minimum de souscription | Pour le compte-titres : une action ou un montant divisible en cent millièmes d’action dans le cadre d’un abonnement (45 €/mois minimum) Pour l’assurance vie : propre à chaque contrat |
| Valeur Liquidative (VL) de l’action à l’origine | 100 € au 20/06/2011 |
| Périodicité de la Valeur Liquidative (VL) | 2 fois par mois (le 15 et le dernier jour ouvré de chaque mois) |
| Délai de rachat | Compte-titres : de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres Assurance vie : délais habituels de rachat du contrat |
| Éligibilité | Compte-titres Contrats d’assurance vie et de capitalisation : renseignez-vous auprès de votre conseiller |
| Abonnement (Plan d’épargne Boursière) | Oui |
| Affectation des revenus et plus-values potentiels | Compte-titres : distribution de revenus trimestriels Assurance vie : capitalisation (réinvestissement automatique des revenus et plus-values perçus sous forme d’UC supplémentaires) |
| Fiscalité applicable | Compte-titres : fiscalité des valeurs mobilières Assurance vie : fiscalité de l’assurance vie |
| Commissions de souscription | Commission acquise à l’OPCI : 2,85 % TTC maximum Commission non acquise à l’OPCI : 1,9 % TTC maximum |
| Commission de rachat | Aucune |
| Frais de fonctionnement et de gestion
Frais d’exploitation immobilière supportés par l’OPCI |
2,1 % TTC maximum annuel de l’actif net (dont 1,6 % TTC maximum annuel pour la société de gestion) soit 1,6 % TTC de l’actif brut (dont 1,2 % TTC maximum pour la Société de gestion) 2,2 % TTC de l’actif net (3,4 % TTC de l’actif brut immobilier) en moyenne sur les 3 prochaines années. |
Pour connaitre toutes les caractéristiques et frais de PREM Opcimmo, veuillez vous reporter à sa note détaillée en ligne sur le site www.ca-premopcimmo.fr .
Facteurs de risques
L’OPCI est un produit de placement à long terme (horizon de placement minimum recommandé de 8 ans)
La liquidité du placement peut être limitée. En effet, l’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier.
Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique et de l’état des marchés immobiliers et financiers.
L’OPCI est investi dans des actifs immobiliers physiques : les variations du marché immobilier peuvent entrainer des variations importantes de la valeur des immeubles.
Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement.
Avertissement
L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, le règlement peut être effectué dans un délai de 2 mois maximum et de 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation de votre demande, dans le cadre du compte-titres, sur décision de la Société de gestion.
Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers et financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement. La gestion est déléguée à des professionnels moyennant des frais, inclus dans la commission de gestion annuelle.
La documentation juridique de PREM OPCIMMO est disponible dans les agences du Crédit Agricole proposant cette offre ou sur les sites ca-sicavetfcp.fr et ca-premopcimmo.fr et vous est remise avant toute souscription.
PREM OPCIMMO est une action de l’OPCI OPCIMMO, SPPICAV gérée par Amundi Immobilier, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.
Edité par Amundi, filiale du Groupe Crédit Agricole, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP 04000036 - Société Anonyme au capital de 578 002 350 euros - Siège social : 90 boulevard Pasteur, 75015 Paris - 437 574 452 RCS Paris.
Les contrats d’assurance vie ou de capitalisation sont assurés par PREDICA, filiale d’assurance vie de Crédit Agricole Assurances. PREDICA-SA au capital de 915 874 005 € entièrement libéré – Entreprise régie par le Code des Assurances – Siège social : 50-56 rue de la Procession 75 015 Paris, 334 028 123 RCS Paris. Août 2011
Obligatoire : Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître la disponibilité et les conditions de cette offre dans votre Caisse régionale de Crédit Agricole.