Le syndic à une triple mission :

• Administrer la copropriété et gérer ses finances. Il veille notamment à la bonne exécution des décisions prises en AG, assure le secrétariat (conservation des archives, préparation des AG, etc.), tient la comptabilité, établit chaque année le budget prévisionnel ; enfin, il est chargé du recouvrement des charges ;

• Assurer la sauvegarde de l’immeuble. Il tient à jour le carnet d’entretien de l’immeuble. Il veille au respect du règlement de copropriété, se charge des menus travaux et assure l’immeuble notamment contre l’incendie, les dégâts des eaux, le vol, le vandalisme et les catastrophes naturelles. Attention, lors de la réalisation de travaux importants sur le gros œuvre des bâtiments, le syndic est tenu de souscrire une assurance dommage ;

• Représenter l’ensemble des copropriétaires ou syndicat des copropriétaires. C’est le syndic qui représente le syndicat vis-à-vis des tiers : signature des contrats de maintenance avec les fournisseurs, des contrats de travail avec le personnel et souscription des assurances. C’est aussi le syndic qui représente la copropriété en justice… après toutefois avoir obtenu l’accord de l’AG (excepté pour le recouvrement des charges impayées).