Deux dispositifs coexistent actuellement pour réaliser un investissement immobilier locatif dans les DOM-COM : le Scellier Outre-Mer et le dispositif Girardin, ce dernier devant disparaître après le 31 décembre 2012.

Le Scellier Outre-Mer

Il s’agit d’une adaptation du dispositif Scellier avec une réduction d’impôt de 36 % étalée sur neuf ans pour tout investissement immobilier dans le neuf ou dans l’ancien réhabilité, avec obligation de location pendant neuf ans. Cette réduction peut être prolongée pendant deux périodes supplémentaires de six ans au taux de 1,67% par an (5% sur trois ans et 10% sur six ans) en cas de logement intermédiaire avec conditions de loyers plus strictes et conditions de ressources du locataire, ce qui permet d’obtenir une réduction maximale de 46 % sur 15 ans.

Le dispositif Girardin

Il permet d’obtenir une réduction d’impôt, qu’il s’agisse d’un logement neuf (acheté neuf ou que vous faites construire) ou ancien de plus de vingt ans nécessitant des travaux de réhabilitation ou des travaux de confortation contre les risques sismiques. En contrepartie, vous devez louer le logement non meublé à titre de résidence principale pendant au moins cinq ans. Cette durée est de six ans pour une location dans le secteur intermédiaire.

Calculée sur le prix de revient de votre investissement, retenu dans la limite de 2 247 € HT par mètre carré en 2011, la réduction d’impôt est égale à :

• 22 % pour les travaux de réhabilitation ;
• 27 % pour l’achat ou la construction d’un logement dans le secteur locatif libre ;
• 40 % pour l’achat ou la construction d’un logement dans le secteur locatif intermédiaire (31 % pour ceux réalisés en 2012. Aucune réduction ne s’appliquera pour les investissements réalisés à partir de 2013).
  
  Ces taux sont majorés lorsque le logement comporte des équipements utilisant une source d’énergie renouvelable et/ou lorsqu’il est situé dans certaines zones urbaines sensibles. La réduction est étalée sur cinq ans, soit une base annuelle représentant 20 % de l’investissement. Mais elle est plafonnée à 40 000 € par an, ou sur option à 15 % de votre revenu global imposable.