Les visites d’appartements à louer suivent trois scénarios possibles :

• sur rendez-vous individuel avec le propriétaire ou un agent immobilier ;
• sur rendez-vous collectif ;
• date et heure fixées dans l’annonce.

Quelle que soit la formule, les mêmes vérifications s’imposent. Avant tout, soyez à l’heure. Arriver en retard, c’est laisser passer devant soi d’autres candidats ou indisposer le bailleur ou le représentant de l’agence. Munissez-vous de votre dossier, cela vous permettra de déposer directement votre demande si le logement vous plaît.

Avant la visite, étudiez le quartier

Regardez sur un plan où se situe la rue, vérifiez les possibilités de transport et faites le tour du quartier.

Prêtez attention aux parties communes

Entrée, boîtes aux lettres, escaliers, couloir, cour... S’il y a des locaux professionnels au rez-de-chaussée, informez-vous de leur activité.

Dans l’appartement, attention à la première impression

Qu’elle soit très favorable ou très négative, elle mérite d’être analysée avec sang-froid. Imaginez vos meubles en place. Ecoutez et regardez. Ouvrez et fermez les portes et les fenêtres. La lumière, le bruit et la chaleur sont à prendre en considération.

Si vous pouvez faire plusieurs visites à différents moments de la journée, c’est idéal, sinon veillez à l’orientation de l’appartement. Vérifiez que votre portable fonctionne.

Après la visite, sonnez chez quelques voisins pour les interroger sur la vie de l’immeuble.

S’il y a un (e) gardien(ne) présentez-vous et renseignez-vous.

La check-list de la bonne visite

Les points à vérifier :

• Porte d’entrée : solidité, sécurité (serrure trois points), efficacité de l’isolation phonique et thermique,
• Portes intérieures,
• Fenêtres : qualité mécanique (facilité d’ouverture et de fermeture) et nature du vitrage (isolation phonique et thermique),
• Plomberie : testez les robinets, regardez sous l’évier et le lavabo s’il n’y a pas de traces d’humidité anormales,
• Electricité : l’ampérage du compteur doit être suffisant, le panneau électrique doit répondre aux normes de sécurité (disjoncteur, fusibles), tarif jour/nuit, nombre et emplacement des prises de courants, nature des dispositifs d’éclairage fixes,
• Antennes et câblage : prises TV, nature de l’antenne (hertzienne, parabolique, câble...), le câblage TV est-il plombé (permettant la réception numérique), prises téléphoniques,
• Peintures, papiers peints : état de propreté,
• Salle d’eau : nature et état du chauffe-eau, état de la douche ou de la baignoire,
• Cuisine : fonctionnement des appareils de cuisson, du réfrigérateur (ou possibilité d’en installer un), de l’évier,
• Sols : nature et état.

Le bailleur doit vous fournir les diagnostics et les certificats attestant du bon état du bien immobilier. Il doit notamment joindre au contrat de bail deux diagnostics obligatoires : un pour informer de l’état des risques naturels et technologiques (ENRT) et celui du diagnostic de performance énergétique (DPE) afin d’indiquer au locataire la consommation énergétique du logement.

Quelques questions à poser

• Quelle est la date de disponibilité ?
• Des travaux sont-ils prévus dans l’immeuble ? (vous ne pouvez pas vous y opposer, mais demandez une diminution de votre loyer s’ils durent plus de 40 jours)
• Des travaux d’économie d’énergie sont-ils prévus dans l’appartement ? (dans ce cas, le bailleur peut vous demander une nouvelle contribution financière)
• Les équipements présents dans le logement (réfrigérateur, four, lustre...) resteront-ils ?
• Le montant des charges locatives ? De la taxe d’habitation ? Des factures de gaz et d’électricité ?