Cinq bonnes raisons de monter une société civile immobilière (SCI)

La mise en place d’une SCI en famille, entre amis ou en couple, marié ou non, permet de réaliser des opérations patrimoniales ambitieuses tout en facilitant la gestion et la transmission des biens détenus par la société.

Acheter un ou plusieurs biens (appartement, maison…) via une SCI offre de nombreux avantages. Focus sur les cinq principaux.

1. ÉVITER L’INDIVISION OU EN SORTIR

Lorsque vous envisagez d’acheter à plusieurs un bien immobilier, pensez société civile immobilière (SCI), plus souple à gérer et plus pérenne que l’indivision.

Un réflexe que doivent notamment adopter les couples mariés sous le régime de la séparation de biens. Car s’ils acquièrent ensemble leur logement, par exemple, celui-ci sera en indivision.

BON À SAVOIR

Vous héritez d’une propriété de famille en indivision avec vos frères et sœurs ? Si vous êtes tous d’accord pour conserver ce bien, apportez-le à
une SCI créée entre vous. Pensez à organiser vos dates de vacances et à répartir les frais dans un petit règlement intérieur.

2. ANTICIPER VOTRE TRANSMISSION

Quel que soit votre régime matrimonial (séparation ou communauté), en tant que parents, vous pouvez vous intéresser à la société civile immobilière (SCI) si vous souhaitez transmettre, de votre vivant, la nue-propriété (la propriété sans l’usage) d’un bien immobilier à vos enfants tout en conservant l’usufruit (possibilité d’habiter ou de louer le bien). Mieux, en démembrant les parts de SCI plutôt que le bien lui-même, vous échapperez à l’indivision.

3. PROTÉGER VOTRE CONCUBIN

Au décès d’un époux, le survivant bénéficie de droits importants sur le logement familial. Pour les concubins, même pacsés, rien de tel. La parade pour des concubins ayant des apports égaux : acheter votre logement familial en SCI puis réaliser une cession croisée de l’usufruit de vos parts. Au premier décès, le survivant retrouvera la pleine propriété de ses parts et conservera l’usufruit de celles du défunt. Il pourra ainsi au choix, rester chez lui jusqu’à la fin de ses jours ou louer son logement, les héritiers du défunt détenant sur les biens uniquement des droits en nue-propriété.

BON À SAVOIR

Pensez à prévoir dans les statuts de la SCI que le survivant conservera son poste de gérant et ne sera révocable qu'à l'unanimité.

4. INVESTIR COLLECTIVEMENT

En constituant une société civile immobilière (SCI) associant deux ou trois investisseurs, il devient possible d’acquérir des biens plus grands (appartement, maison…), de diversifier en achetant plusieurs biens ou encore d’investir dans de l’immobilier professionnel, par exemple.
Les bénéfices seront alors partagés entre les associés, chacun à proportion de leur part dans le capital.

BON À SAVOIR

Si la SCI achète dans le neuf et que toutes les conditions sont remplies, les associés peuvent opter pour la réduction d’impôt en loi Pinel.
Calculée sur un prix d’achat plafonné à 300 000 euros, elle sera partagée entre les associés.

5. LOGER VOTRE IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Vous êtes chef d’entreprise ou commerçant et vous avez l’opportunité d’acquérir vos bureaux ou vos murs de boutique ? Plutôt que de les acheter à titre professionnel ou en nom propre, constituez une SCI avec votre conjoint, vos enfants et/ou vos associés.
La société civile immobilière (SCI) louera les locaux à votre entreprise. Résultat, le jour où vous céderez votre activité et prendrez votre retraite, la part des loyers que vous recevrez de la SCI vous procurera un revenu complémentaire.

Article à caractère informatif et publicitaire.

Les informations présentes dans cet article sont données à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité du Crédit Agricole ; elles n’ont en aucun cas vocation à se substituer aux connaissances et compétences du lecteur. Il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel.

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