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Regards
partagés

Le magazine de la Banque Privée du Crédit Agricole

16 juin

Nous défendons une architecture flexible

Pour Anne Speicher, Directrice générale du bureau parisien de l’agence d’architectes franco-autrichienne Baumschlager-Eberlé, tout projet doit être durable et en lien avec l’espace public. - Vous êtes architecte et urbaniste. Pourquoi associer les deux ? Il est impensable d’envisager un projet architectural sans comprendre le lieu. Nous commençons toujours nos projets par un manifeste dans lequel... Suite

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il y a 5 mois
14 juin

Les intérêts d’une SCPI en démembrement de propriété

L’investissement en SCPI* peut être effectue en direct, 0 crédit, sur un support d’assurance-vie ou encore en démembrement de propriété. Jean-Marc Fayet, directeur des relations réseaux chez AMUNDI Immobilier, décrypte ce mode d’acquisition. Il est possible de ne détenir sur la pierre-papier que des droits démembrés : l’usufruit ou la nue-propriété. L’USUFRUIT OU LE DROIT AUX LOYERS Détenir l’usufruit de... Suite

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il y a 5 mois
14 juin

L’assurance vie facilite l’accès à l’immobilier

Ce sont les deux placements préférés des Français. Sophian Berchid, Chargé d’Affaires banque privée au Crédit Agricole Charente Périgord, expose les avantages à combiner les deux. À quoi attribuez-vous l’engouement pour la pierre-papier dans les contrats d’assurance vie ? Depuis plusieurs années, le taux de rendement des supports en euros sur le marché français ne cesse de s’éroder, s’établissant à 2,30%... Suite

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il y a 5 mois
10 juin

La SCI est un outil efficace de détention et de transmission du patrimoine immobilier

Pour Laurent Lafayne, conseiller privé au Credit Agricole Provence Côte d’Azur, la Société Civile Immobilière (SCI) facilite la détention d’un bien familial et sa transmission tant pour des raisons économiques que fiscales. Quels sont les intérêts pour une famille de détenir un bien immobilier en SCI ? Pour la famille, la SCI permet d’échapper aux inconvénients de l’indivision. En effet, les rapports... Suite

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il y a 5 mois
09 juin

La gestion locative : Confier son bien à un professionnel

Évolutions réglementaires, fiscalité complexe, loyers impayés… autant de raisons de déléguer a un spécialiste la gestion de son patrimoine immobilier. La mise en location de logements ou de commerces nécessite du temps et des compétences, notamment juridiques et fiscales. Certains propriétaires n’hésitent donc pas à solliciter un professionnel habilité (administrateur de biens, agence immobilière) pour... Suite

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il y a 5 mois
08 juin

Un marché un peu moins soutenu en 2016

Olivier Eluère, Économiste au Crédit Agricole, se veut prudent sur la dynamique retrouvée en 2015, estimant que la variable taux pourrait jouer moins favorablement en 2016. Avec une hausse de 15% des ventes, “l’année 2015 a été un bon millésime pour l’immobilier résidentiel”, constate Olivier Eluère. Ainsi, 800 000 logements ont été vendus dans l’ancien (+16% par rapport à 2014), retrouvant un niveau... Suite

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il y a 5 mois
04 juin

Pacte Dutreil Transmission : du nouveau pour la location meublée

Bonne nouvelle pour les propriétaires faisant de la location meublée à travers une société. Bercy leur reconnait le bénéfice du dispositif Dutreil Transmission. Celui-ci exonère la transmission de sociétés dont l’activité est commerciale de droits de donation ou de succession à hauteur de 75 % de leur valeur. Parce qu’elle relève du régime d’imposition des bénéfices industriels et commerciaux, l’activité... Suite

03 juin

Promouvoir les bâtiments bas carbone avec le label BBCA

Afin de lutter activement contre le réchauffement climatique, l’association pour le développement du Bâtiment Bas Carbone (BBCA) – qui réunit l’ensemble des acteurs de l’immobilier dont Crédit Agricole Immobilier – a créé le label BBCA. Ce référentiel a pour ambition de mesurer l’empreinte carbone des bâtiments tout au long de leur vie. Après les transports, le bâtiment est le deuxième secteur qui présente... Suite

02 juin

Immobilier, le marché s’équilibre

Avec des fondamentaux sains (démographie, statut de valeur refuge), une demande structurellement forte, un marché du crédit à l’habitat sûr et des facteurs conjoncturels propices (taux d’intérêt bas, mesures fiscales incitatives surtout dans le neuf), le marché de l’immobilier poursuit son rebond graduel. Mais il est encore trop tôt pour l’estimer durable. Si le marché est relativement équilibré en... Suite

10 déc

Loi sur la transition énergétique : ce qui change pour les propriétaires

Promulguée le 18 août 2015, elle impose des contraintes mais facilite la rénovation énergétique. Un élément qui compte dans l’évaluation d’un bien. Afin d’inciter les propriétaires à “verdir”leur logement, la loi sur “la transition énergétique pour une croissance verte” a reconduit le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) jusqu’au 31 décembre 2016. Le CITE s’élève à 30% du montant des travaux de... Suite

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Décembre 2015
01 aoû

La transmission de logements neufs ou de terrains à bâtir avantagée temporairement

Deux mesures de la loi de finances pour 2015 permettent de transmettre un logement neuf ou un terrain à bâtir en pleine propriété dans des conditions favorables. Un abattement exceptionnel de 100 000 euros en ligne directe (c’est-à-dire une donation faite en faveur d’un descendant ou d’un ascendant) ou au profit du conjoint ou du partenaire de pacs peut en effet être appliqué. Si la donation profite... Suite

01 juin

L’ajustement du marché se poursuit

L’ajustement du marché à la baisse n’est pas achevé. Pour Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole, la reprise pourrait intervenir en 2018. Quel bilan dressez-vous de l’année 2014 ? Dans l’ancien, 700 000 biens ont été vendus, un nombre élevé mais en baisse de 14% par rapport au pic de 2006 -2007. Le mouvement est plus marqué dans le neuf avec un recul des ventes de 4% sur un an (promoteur et maison... Suite

06 déc

Relancer la construction immobilière

Le projet de loi de Finances pour 2015, qui sera adopté définitivement fin décembre, présente une série de mesures dont certaines rétroactives au 1er septembre. Pour relancer un marché de la construction en peine, sont prévus des incitations fiscales à la libération du foncier, un allègement des droits sur les donations mais aussi un assouplissement du dispositif d’investissement locatif. En effet,... Suite

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Décembre 2014
25 juin

Vous louez un bien immobilier ? Quels sont les impacts de la loi ALUR ?

La loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a été définitivement promulguée et publiée le 26 mars 2014. Parmi les nombreuses mesures législatives de cette loi, nous nous intéresserons ici à celles relatives aux relations entre propriétaire bailleur et locataire. La loi ALUR s’applique progressivement au rythme des publications des différents décrets. En matière de location nue,... Suite

11 juin

Immobilier : la réforme de la taxe sur les plus-values adoptée

L’article 27 de la loi de Finances pour 2014 (LF), adoptée par l’Assemblée nationale le 19 décembre 2013, a validé la réforme de la taxation des plus-values immobilières des particuliers. Annoncée cet été et mise en place par l’instruction fiscale du 2 août 2013, elle est entrée en vigueur au 1er septembre 2013. Pour échapper à l’impôt de 19% sur les plus-values immobilières, les propriétaires d’une... Suite

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