Retour au site Crédit Agricole
Blog / LOGEMENT

Vous cherchez des informations pour mieux gérer votre budget, des astuces pour faire des économies ou simplement des explications simples et pratiques ? Ce blog est fait pour vous !

Immobilier : acheter des parts d’une SCPI

23 mar
LOGEMENT

Mars 2012

Si vous souhaitez investir dans un placement sur le long terme, miser sur l’achat immobilier indirect en achetant des parts de SCPI (société civile de placement immobilier) est une valeur sûre. Ce type de placement remporte d’ailleurs de plus en plus de succès auprès des investisseurs.

L’investissement indirect offre la possibilité à un particulier d’acheter des parts d’une société civile de placement immobilier (SCPI), qui acquiert des immeubles tout en épargnant au souscripteur les soucis de gestion. Ainsi, le particulier investit dans une société qui va acheter, gérer et louer des immeubles (commerces, bureaux, habitation...) à sa place. L’épargnant récolte, chaque année, une fois déduits les divers frais, les loyers encaissés par la société. Depuis 10 ans, la rentabilité annuelle moyenne a presque toujours dépassé 6%.

Déléguer la gestion des parts

Ce type de placement séduit de plus en plus car il présente de nombreux avantages. D’abord, l’investisseur ne s’occupe de rien. C’est la société de gestion qui effectue les démarches à sa place. Ensuite, il mutualise les risques sur plusieurs logements et immeubles. Enfin, il peut bénéficier des avantages fiscaux liés à l’immobilier (loi Scellier sur les SCPI dites « fiscales », démembrement de propriété, achat à crédit pour déduire les intérêts d’emprunt).

Trois catégories de SCPI

Il existe trois types de SCPI, chacune présentant des avantages spécifiques. Ainsi, les SCPI de rendement rapportent entre 5 et 6% par an et sont considérées comme un placement retraite permettant de percevoir un revenu régulier. Si vous estimez que vous payez trop d’impôt, préférez les SCPI fiscales. Leur rendement est plus faible (autour de 2 à 3% par an) mais elles sont plus avantageuses en termes de réduction d’impôts. Enfin, les SCPI de plus-values ou de capitalisation ne distribuent pas de revenus : les gains sont réalisés lors de la revente des parts sous forme de plus-value.

Avantages fiscaux

Les loyers et/ou avantages fiscaux sont distribués aux porteurs de parts. Ce type de mécanisme permet également de diversifier ses placements et d’investir un montant moins élevé que dans l’investissement direct, tout en bénéficiant de mesures fiscales.
Comme la plupart des dispositifs associés à l’immobilier, l’avantage fiscal du SCPI Scellier a été revu à la baisse. En 2012, seules les parts investies en logements BBC (bâtiment basse consommation) pourront en effet en bénéficier, et le taux de la réduction d’impôt a été fixé à 13%. Les logements neufs ne répondants pas aux normes BBC disparaissent du dispositif, sauf ceux qui ont fait l’objet d’un dépôt de permis de construire avant le 31 décembre 2011 et dont l’acquisition est faite avant le 31 décembre 2012. Dans ce cas-là, la réduction d’impôt est de 6%. L’avantage fiscal est calculé sur le montant total investi dans l’achat de parts de SCPI Scellier et applicable l’année de souscription.Voir aussi sur Crédit Agricole e-immobilier :

Voir aussi sur Crédit Agricole e-immobilier :


© Uni-éditions - mars 2012 - Marie Varandat