Immobilier : le marché reprend un peu de couleurs

Après trois années de turbulences marquées par la chute des ventes et la baisse des prix, le marché immobilier français montre enfin des signes tangibles de reprise. Les données récentes de la FNAIM et des Notaires de France convergent : l’activité redémarre, les prix se stabilisent et les conditions de financement s’améliorent.

Le marché immobilier se redresse en France

Selon la FNAIM, 892 000 ventes ont été signées sur douze mois à fin avril 2025, soit une hausse de +2,5 % sur un an, après une chute historique de –33 % entre 2021 et 2024. La fédération anticipe 940 000 ventes pour l’ensemble de l’année, soit +11 % par rapport à 2024. Il s’agit de la première progression annuelle depuis 2022, selon les Notaires de France, signe que le marché retrouve de la liquidité.

Les prix sont en phase de stabilisation

Côté prix, la FNAIM note un recul limité de –0,6 % sur un an à juin 2025 des prix de l’immobilier en France, contre –3,2 % un an plus tôt. Certaines métropoles restent en souffrance sur trois ans (Nantes –13 %, Lyon –12 %, Bordeaux –8 %), tandis que Nice affiche +7 % et Paris amorce un rebond de +1,6 % (9 855 €/m²).

Les Notaires de France, de leur côté, semblent confirmer la fin de la baisse : au 1er trimestre 2025, les prix progressent légèrement de +0,4 % sur un an. Les appartements tirent la hausse (+0,7 %), tandis que les maisons se stabilisent (+0,3 %). En Île-de-France, la tendance est plus contrastée : quasi stabilité à Paris (+0,4 %) mais recul des maisons (–1,1 %).

Et, sans doute, le moteur principal de la reprise tient au secteur bancaire. Les taux des crédits immobiliers, qui avaient dépassé 4 % fin 2023, reculent et frôlent les 3 % au premier semestre selon les établissements et les dossiers.

Une reprise fragile, à surveiller

La FNAIM insiste : cette reprise reste « sous conditions ». L’instabilité réglementaire pèse lourdement, avec des changements fréquents sur la fiscalité, les dispositifs de rénovation ou encore l’encadrement des loyers. La future Loi de Finances pour 2026 pourrait néanmoins apporter quelques clarifications bienvenues capables de rassurer acheteurs et vendeurs, permettant ainsi à la reprise du marché immobilier de se consolider.

#Logement #Article