PREM Opcimmo

L’épargne immobilière indirecte réinventée

Découvrez les avantages de
PREM Opcimmo

  • Un accès simplifié et indirect à l’immobilier d’entreprise
  • Un placement souple et abordable
  • Une disponibilité des avoirs à tout moment (dans un délai de 2 mois maximum et 8 jours minimum)

Pour quoi ? Pour qui ?

PREM Opcimmo est ouvert à tous les détenteurs d’un compte-titres ou d’un contrat d’assurance vie au Crédit Agricole.

PREM Opcimmo est la réponse adaptée si vous souhaitez :

1 - Diversifier votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée abordable

Avec la solution PREM Opcimmo, vous pouvez accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise avec souplesse et facilité, quel que soit votre budget. Les souscriptions peuvent être réalisées en nombres entiers d’actions ou en montants divisibles en cent millièmes d’actions. Ainsi, vous pouvez effectuer des versements ponctuels ou bien programmer des versements réguliers par abonnement (à partir de 45 €/mois).

2 - Prévoir un complément potentiel de revenus récurrents, pour votre retraite par exemple : dans le cas d’une détention dans un compte-titres

Les immeubles détenus dans PREM Opcimmo perçoivent des loyers qui permettent de verser des revenus potentiels récurrents, distribués sous forme d’acomptes trimestriels sur le revenu annuel dans le cadre du compte-titres.

3 - Constituer un capital pour l’avenir

Si vous optez pour l’assurance vie, les revenus potentiels distribués ainsi que les éventuelles plus-values sont réinvestis automatiquement sur le support en euros de votre contrat d’assurance vie selon les règles relatives à votre contrat. Toutefois, ni le capital, ni le rendement ne sont garantis.

Quels atouts ?

Avec PREM Opcimmo, découvrez une nouvelle façon de diversifier votre patrimoine, indirectement et partiellement dans l’immobilier (essentiellement d’entreprise), avec souplesse et simplicité. La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans.

Un accès simplifié et indirect à l’immobilier d’entreprise
PREM Opcimmo vous offre l’opportunité de constituer facilement une épargne à dominante immobilière, essentiellement au travers d’un patrimoine immobilier locatif d’entreprise (bureaux, commerces…). PREM Opcimmo vous ouvre ainsi les portes de l’immobilier d’entreprise, au rendement locatif historiquement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel (source : IPD au 31/12/2014) mais généralement peu accessible en direct aux particuliers.
Des produits financiers monétaires, obligataires et boursiers pouvant avoir un sous-jacent immobilier composent l’autre partie des investissements.

Le confort d’un investissement clefs en main
PREM Opcimmo fait partie de la famille des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI). Grâce à sa gestion déléguée, vous êtes déchargé de toute contrainte de gestion. Nos équipes de professionnels s’occupent de tout, en contrepartie d’une commission de gestion annuelle : sélection et achat des biens immobiliers, choix des locataires, encaissement des loyers, gestion des investissements.

Un placement souple et abordable
PREM Opcimmo s’adapte à votre budget et vos besoins. Vous pouvez souscrire par versements ponctuels ou programmer des versements réguliers, au choix dans le cadre :

  • du compte-titres (dès 45 €/ mois) pour conjuguer souplesse et revenus potentiels à long terme
  • des contrats d’assurance vie ou de capitalisation si vous préférez miser sur la durée et bénéficier de la fiscalité de ces derniers.

Une disponibilité des avoirs à tout moment
La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans, toutefois votre argent n’est pas bloqué. En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs dans un délai de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres dans le cadre de votre compte-titres ou selon les délais habituels de rachat de votre contrat, dans le cadre de l’assurance vie ou de capitalisation.

Pour tout savoir sur

PREM Opcimmo et découvrir en images les immeubles qui constituent le patrimoine de Prem Opcimmo, cliquez sur www.ca-premopcimmo.fr

Principales caractéristiques de PREM Opcimmo

Code ISIN de l’action PREM OPCIMMOFR0011063353
Forme juridique Action de l’OPCI SPPICAV Opcimmo

OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier

SPPICAV : Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable

Société de gestion Amundi Immobilier
Durée de placement recommandée 8 ans minimum
Investissement sectoriel

Composition

Zone géographique
70 % minimum en immobilier, dont 51 à 60 % investis en immobilier d’entreprise et le reliquat en actifs financiers du secteur immobilier

Actifs Immobiliers non cotés : 51 à 60 %
Actifs financiers (secteur immobilier compris) : 40 à 49 %, dont :
Actifs monétaires (liquidités) : 5 à 30 %

France puis Europe dans un second temps
Minimum de souscription Pour le compte-titres : une action ou un montant divisible en cent millièmes d’action dans le cadre d’un abonnement (45 €/mois minimum)

Pour l’assurance vie : propre à chaque contrat

Valeur Liquidative (VL) 110,63 € au 30/12/2014
Périodicité de la Valeur Liquidative (VL) 2 fois par mois (le 15 et le dernier jour ouvré de chaque mois)
Délai de rachat Compte-titres : de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres

Assurance vie : délais habituels de rachat du contrat

Éligibilité Compte-titres
Contrats d’assurance vie et de capitalisation : renseignez-vous auprès de votre conseiller
Abonnement (Plan d’épargne Boursière) Oui
Affectation des revenus et plus-values potentiels Compte-titres : distribution de revenus trimestriels

Assurance vie : les revenus potentiels distribués ainsi que les éventuelles plus-values sont réinvestis automatiquement sur le support en euros de votre contrat d’assurance vie selon les règles relatives à votre contrat.

Fiscalité applicable Compte-titres :
Les revenus : Les dividendes perçus d’une SPPICAV sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et n’ouvrent droit à aucun autre abattement. Ils sont soumis aux prélèvements sociaux et au prélèvement non libératoire à titre d’acompte sur l’Impôt sur le Revenu selon les taux en vigueur.

Les plus et moins-values  : Les plus et moins-values : les plus-values réalisées par le porteur personne physique sur les cessions de titres de SPPICAV sont soumises au régime des plus-values sur valeurs mobilières ; ces plus-values sont imposées au barème progressif de l’impôt sur le revenu après application d’un abattement égal à 50 % du gain net si les titres ont été détenus pour une durée supérieure à 2 ans et inférieure à 8 ans et 65 % du gain net si les titres ont été détenus pour une durée supérieure ou égale à 8 ans. Les prélèvements sociaux sont dus sur la plus-value avant abattement. Les moins-values, après application de l’abattement résultant de la durée de détention (comme pratiqué pour les plus-values), sont imputables sur les gains réalisés la même année et sur les dix années suivantes.

Les moins-values : Elles sont imputables sur les gains réalisés la même année et sur les 10 années suivantes.

Assurance vie :
Fiscalité de l’assurance vie
Commissions de souscription Commission acquise à l’OPCI : 2,85 % TTC maximum

Commission non acquise à l’OPCI : 1,9 % TTC maximum

Commission de rachat Aucune
Frais de fonctionnement et de gestion

Frais d’exploitation immobilière supportés par l’OPCI
2,1 % TTC maximum annuel de l’actif net (dont 1,6 % TTC maximum annuel pour la société de gestion) soit 1,6 % TTC de l’actif brut (dont 1,2 % TTC maximum pour la Société de gestion)

2,2 % TTC de l’actif net (3,4 % TTC de l’actif brut immobilier) en moyenne sur les 3 prochaines années.

Pour connaitre toutes les caractéristiques et frais de PREM Opcimmo, veuillez vous reporter à sa note détaillée en ligne sur le site www.ca-premopcimmo.fr. Renseignez-vous également dans les agences du Crédit Agricole proposant cette offre ou sur les sites ca-sicavetfcp.fr

Facteurs de risques

Durée de placement et liquidité
La durée de placement recommandée dans l’OPCI est de 8 ans. L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement), le règlement peut être effectué dans un délai de 2 mois maximum et 8 jours ouvrés minimum dans le cadre du compte-titres, sur décision de la société de gestion et selon les délais habituels de rachat de votre contrat dans le cadre de l’assurance-vie.

Absence de garantie du capital et des revenus
Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers et financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement.

Frais
La gestion est déléguée à des professionnels moyennant des frais, inclus dans la commission de gestion annuelle. Il existe également une commission de souscription.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Avertissement

L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, le règlement peut être effectué dans un délai de 2 mois maximum et de 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation de votre demande, dans le cadre du compte-titres, sur décision de la Société de gestion.

Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers et financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement.
La gestion est déléguée à des professionnels moyennant des frais, inclus dans la commission de gestion annuelle.

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La documentation juridique de PREM OPCIMMO est disponible dans les agences du Crédit Agricole proposant cette offre ou sur les sites ca-sicavetfcp.fr et ca-premopcimmo.fr et vous est remise avant toute souscription.

PREM OPCIMMO est une action de l’OPCI OPCIMMO, SPPICAV gérée par Amundi Immobilier, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.

Edité par Amundi, filiale du Groupe Crédit Agricole, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP 04000036 - Société Anonyme au capital de 596 262 615 euros - Siège social : 90 boulevard Pasteur, 75015 Paris - 437 574 452 RCS Paris.

Les contrats d’assurance vie ou de capitalisation sont assurés par PREDICA, filiale d’assurance vie de Crédit Agricole Assurances. PREDICA-SA au capital de 997 087 050 € entièrement libéré – Entreprise régie par le Code des Assurances – Siège social : 50-56 rue de la Procession 75015 Paris, 334 028 123 RCS Paris.

Obligatoire : Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître la disponibilité et les conditions de cette offre dans votre Caisse régionale de Crédit Agricole.