SCPI EDISSIMMO

Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l’immobilier d’entreprise avec la SCPI Edissimmo

Découvrez les avantages de
SCPI Edissimmo

  • L’opportunité de souscrire à une SCPI de bureaux parmi les leaders du marché français
  • L’accès à l’immobilier d’entreprise au travers d’un patrimoine de qualité
  • Aucun souci de gestion immobilière et locative en contrepartie de frais de gestion

AVERTISSEMENT :

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • il s’agit d’un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans ;
  • cet investissement présente un risque de perte en capital ;
  • la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
    • des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles et des plus ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI ;
    • du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession, sur la durée du placement ;
    • de la durée du placement. ;
    • risque de liquidité.

Pour quoi ?

Edissimmo est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui offre l’opportunité d’accéder de façon indirecte à l’immobilier d’entreprise en France. Edissimmo vous permet :

  • D’investir dans une SCPI au patrimoine varié qui bénéficie d’une gestion active,
  • De profiter de l’expérience d’une des plus importantes et des plus anciennes SCPI du marché,
  • D’accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise, traditionnellement plus performant que le secteur résidentiel* et souvent réservé aux investisseurs institutionnels,
  • De déléguer les choix des investissements à des professionnels expérimentés,
  • De se décharger des contraintes de gestion locative au quotidien auprès de professionnels de l’immobilier,
  • Utiliser sa capacité d’emprunt pour financer son investissement par emprunt bancaire. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, vous devrez payer la différence.

*source IPD février 2014

Pour qui ?

La SCPI Edissimmo s’adresse à des investisseurs qui cherchent :

  • à investir sur un rendement à long terme, sur une durée de placement de 8 ans.
  • à percevoir des revenus potentiels, les dividendes dépendent des résultats annuels de la SCPI et sont soumis au vote de l’Assemblée générale,
  • à se constituer une épargne complémentaire pour la retraite, le capital et le rendement ne sont pas garantis.

Quels atouts ?

  • L’accès indirect à l’immobilier d’entreprise en France, généralement réservé aux investisseurs professionnels.
  • Edissimmo est l’une des plus anciennes et des plus importantes SCPI du marché, offrant de par sa taille, une diversité géographique, typologique (immeubles de bureaux, commerces et hôtellerie, logistique) et de locataires.
  • Une gestion active du portefeuille immobilier par une politique dynamique de rationalisation et rajeunissement :
    • la cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
    • la modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
    • l’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1 500 m2), loués (en ciblant des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.

    Au 31 décembre 2014, le portefeuille d’Edissimmo est composé(1) pour près de 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans) et majoritairement de surfaces importantes.

(1)Source rapport annuel – 31 décembre 2014

  • La délégation de l’ensemble de la gestion moyennant une commission de gestion annuelle (voir les caractéristiques de la SCPI).

Principales caractéristiques d’Edissimmo au 1er juillet 2015

TVA au 1er janvier 2015

Durée de placement conseillée 8 ans
Prix de la part 235 euros (commission de souscription comprise)
Minimum de souscription Pour les nouveaux associés : 25 parts, soit 5 875 euros
Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription
Modalités de souscription Prix de souscription fixe déterminé par la société de gestion selon la valeur d’expertise des immeubles réalisée en fin d’exercice et pouvant être réévaluée au cours de l’année si nécessaire sur autorisation du conseil de surveillance.
Commission de souscription
Marché primaire
8,392 % TTC du prix de la souscription décomposés en :

  • frais de collecte à hauteur de 6 % toute taxe incluse (exonérés de TVA)
  • frais de recherche d’investissements, de préparation et de réalisation des augmentations de capital à hauteur de 2,392 % TTC (au taux de TVA en vigueur)
Commission de gestion annuelle Taux maximum de 12 %TTC des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets.
Prix de retrait Le prix de retrait d’une part est de 215,28 euros.
Modalités de sortie 1. la demande de retrait effectuée auprès de la société de gestion au prix de retrait en vigueur,
2. la cession des parts sur le marché secondaire,
3. la vente directe de ses parts (cession de gré à gré sans intervention de la société de gestion).

Frais de cession :
Marché primaire : pas de frais de retrait.
Marché secondaire : 5 % HT (6 % TTC) du montant de la transaction + droits d’enregistrement à la
charge de l’acquéreur.
Cession à titre gratuit, en cas de décès ou de cession de gré à gré : commission forfaitaire maximum
de 100 € HT (120 € TTC) + droits d’enregistrement.

Concernant les SCPI, Amundi Immobilier ne garantit pas le rachat/ vente des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie.
Délai de jouissance des parts Le premier jour du 4ème mois suivant la souscription.
Les premiers dividendes potentiels seront versés prorata temporis, à la fin du trimestre suivant la date d’entrée en jouissance des parts sur décision de l’Assemblée Générale.
Distribution potentielle des revenus Trimestrielle
Les dividendes potentiels dépendent des résultats annuels de la SCPI et des décisions des associés en Assemblée Générale.
Risques Risque de perte en capital.
Fiscalité Les revenus fonciers encaissés par Edissimmo comme ses éventuels revenus financiers sont fiscalisés au niveau des associés (translucidité fiscale), selon leurs quotes-parts détenues dans la SCPI.

Les points de vigilance

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée minimum de 8 ans,
  • Le capital investi n’est pas garanti,
  • La SCPI ne garantit pas la revente des parts,
  • La performance et le versement de dividende ne sont pas garantis
  • Télécharger

La note d’information, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel de la SCPI Edissimmo doivent être remis préalablement à toute souscription. La note d’information a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°12-22 du 28/09/2012

Conformément à l’article 422-8 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 01/06/2015.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L214-50 à L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. La SCPI regroupe des épargnants “associés” qui en sont porteurs de parts. Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, sur le long terme. Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion. La comptabilité fait l’objet d’un rapport du Commissaire aux Comptes destiné à l’assemblée générale annuelle des associés.

Ce fonds est géré par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033 en date du 26/06/2007. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, boulevard Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.
La note d’information est disponible dans les agences de Crédit Agricole proposant cette offre, ou sur simple demande auprès de la société de gestion du portefeuille, ou sur le site www.amundi-immobilier.com. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître le détail et les conditions de cette offre dans votre Caisse régionale de Crédit Agricole.

Sous réserve de disponibilité de cette offre dans votre Caisse régionale de Crédit Agricole.