Un projet immobilier, ok ! Mais lequel ?

Qu’il s’agisse d’un achat de maison ou d’appartement ou d’acheter pour louer, les projets immobiliers sont un bon moyen de construire votre patrimoine. Vous vous demandez par où commencer ? Il faut déjà bien définir votre projet.

Acheter votre résidence principale

Etre propriétaire de son logement est un projet immobilier cher au cœur des Français puisque près de 6 ménages sur 10 sont actuellement propriétaires de leur résidence principale (INSEE, avril 2015).

Vous lancer dans l’achat d’une maison ou d’un appartement vous permet de capitaliser progressivement puisque vous remboursez votre prêt au lieu de verser chaque mois un loyer à fond perdu à votre bailleur. A terme, vous allégez votre budget puisqu’une fois le prêt remboursé vous n’aurez plus que vos charges à payer. C’est une belle aventure personnelle, à préparer avec soin en fonction de son budget, de son projet de vie !

Acheter pour louer

Votre projet immo peut également vous amener à acheter pour louer. L’immobilier locatif est en effet un mode d’épargne qui comporte de nombreux avantages : il vous permet de rembourser le crédit grâce aux loyers perçus et à terme de vous constituer une rente régulière. Différents dispositifs - comme le « Pinel » notamment - vous permettent en prime de bénéficier d’un crédit d’impôt. Vous pouvez démarrer par exemple par l’achat d’un appartement de petite surface - un studio que vous pourrez louer à des étudiants par exemple. Ainsi vous ne mobilisez qu’une partie de votre capacité d’emprunt.

Bon à savoir
Si vous achetez pour louer, votre crédit sera remboursé par les loyers perçus. Vous devez toutefois vous assurer d’être capable d’assurer temporairement le remboursement du crédit, au cas par exemple où le bien resterait vide quelques mois.

Choisir le projet immobilier qui vous convient

Pour définir le projet immobilier qui vous correspond le mieux, vous devez évaluer votre capacité d’emprunt et vous poser plusieurs questions :

  • Sur combien de temps souhaitez-vous vous engager dans ce projet immobilier ? L’achat d’une résidence principale portant généralement sur des montants plus élevés, votre capacité d’emprunt sera immobilisée plus longtemps.
  • Votre priorité à terme est-elle d’alléger vos impôts ou de vous constituer une rente ?

N’hésitez pas à faire le point avec votre conseiller bancaire, il vous aidera à évaluer tous ces éléments et à faire les bons choix.

© Uni-éditions – janvier 2016


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