Achat immobilier entre particuliers : quels sont les pièges à éviter ?

Acheter une maison entre particuliers, sans passer par les services d’une agence immobilière, c’est possible. Cela vous permet d’économiser les frais d’agence immobilière, à conditions de vous montrer rigoureux sur un certain nombre de points pour éviter les mauvaises surprises.

Piège de l’achat entre particuliers 1 : évaluer le bon prix

Que vous soyez acheteur ou vendeur, la difficulté principale d’un achat immobilier entre particuliers est celle du juste prix.

Lorsque la vente passe par une agence immobilière, le prix est évalué par un professionnel objectif, qui connait le marché et son évolution. Lorsqu’il s’agit d’une transaction en particuliers, le vendeur a tendance à surévaluer son bien et l’acheteur à vouloir le négocier au plus bas.

Si vous décidez d’acheter une maison sans passer par une agence, pensez donc à vous renseigner sur le marché immobilier local en consultant les indices publiés par le Conseil du notariat et en vous rendant dans les agences immobilières de la zone.

Bon à savoir

Si vous êtes le vendeur, vous pouvez également faire estimer votre bien par des professionnels, afin de vous faire une idée de son juste prix.

Autre piège de l’achat sans agence : obtenir les bonnes informations

Si vous décidez d’acheter une maison ou un appartement sans agence, sachez que le vendeur a des obligations légales de vous fournir des documents précis :

  • Mesurage précis Loi Carrez par un professionnel
  • Diagnostics techniques plomb, amiante, etc.
  • Carnet d’entretien en copropriété

Le site des Notaires de Franceliste précisément ces éléments, qui peuvent différer selon que vous achetiez une maison ou un appartement.

S’il s’agit d’une copropriété, pensez à exiger le règlement de copropriété – pour savoir ce que vous aurez le droit ou non de faire – ainsi que le compte-rendu des dernières assemblées de copropriétaires. Cela vous permettra de savoir si de gros travaux sont prévus ou s’il y a des problèmes récurrents au sein de la copropriété (bruit, charges non payées…)

Pour compléter votre bonne information, prenez également contact avec le service d’urbanisme de la ville pour en savoir plus sur les éventuels projets d’aménagement en cours ou à venir sur votre immeuble ou dans votre quartier.

Vendeur de votre bien immobilier sans agence ?

Lorsque vous faites appel à des professionnels, c’est l’agence immobilière qui se charge généralement d’évaluer le sérieux des acheteurs potentiels et d’écarter les dossiers qui lui paraissent trop fragiles. Si vous décidez de mener vous-même la vente de votre bien, vous devrez vous assurer de la capacité financière de l’acheteur potentiel.

On le voit, l’achat d’un bien immobilier entre particuliers est tout à fait possible, mais tout de même complexe et chronophage.

Et pour ceux qui ne sentent pas d’affronter ce projet seul, le conseil et l’intervention experte d’un professionnel de l’immobilier peut vous aider, tout en sécurisant votre opération.

© Uni-éditions février 2017