Prêt à taux zéro

Le Prêt à taux zéro, une aide idéale pour devenir propriétaire sous conditions.

Les avantages du Prêt à taux zéro

  • Un prêt accessible à tous les primo-accédants, sous conditions de ressources
  • Un complément pour financer votre 1er achat immobilier sans payer d’intérêts et ainsi alléger le coût du crédit de votre projet
  • Un montant de prêt prenant en compte différents critères pour obtenir une aide adaptée par rapport à votre situation personnelle
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Qu’est-ce que le Prêt à taux zéro ? (PTZ)

Le Prêt à taux zéro (1) est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition de votre 1ère résidence principale, qui peut être :

  • soit un logement neuf ou assimilé neuf,
  • soit un logement ancien avec travaux importants (dont le montant doit être toujours au moins égal à 25 % du coût total de l’opération) ou dans le cadre de la vente de logements anciens du parc social (HLM ou SEM) selon certaines conditions (voir les différents Focus ci-après).

Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans aucun intérêt à payer, et le PTZ est sans frais de dossier.

Ce prêt ne peut financer à lui seul votre logement : il doit être complémentaire à un ou plusieurs autres prêts (prêt épargne logement(2), prêt bancaire classique etc.).

  • Focus "Logements Neufs ou assimilés"
    Dans cette catégorie sont notamment compris : les constructions de maison individuelle ; les logements sur plan, en cours de construction ou terminés ; les logements anciens faisant l’objet de rénovations très lourdes prévues par la réglementation permettant à l’opération d’être assimilée à du neuf.
  • NOUVEAUTÉ 2016 : Focus "Logements Anciens "
    Dans cette catégorie sont compris et partout en France :
    • les logements anciens avec travaux importants à réaliser (hormis ceux financés par un Eco-Prêt à taux zéro) représentant au minimum 1/3 du prix d’acquisition du bien, soit 25 % du coût total de l’opération (opération = acquisition + travaux)
    • les logements avec ou sans travaux, vendus exclusivement par une par un organisme d’HLM (Habitation à Loyer Modéré) ou une SEM (Société d’Economie Mixte), et ne rentrant pas dans la catégorie des logements anciens ci-dessus

Pour qui ?

Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux personnes désirant devenir propriétaire de leur 1ère résidence principale (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition).

Nouveauté 2016 : ces conditions de ressources sont augmentées, pour permettre à un plus grand nombre de pouvoir bénéficier du PTZ.

Pour savoir si vous êtes éligible, cliquez là

Comment est défini le montant du Prêt à taux zéro ?

Différents critères comptent pour déterminer le montant du Prêt à taux zéro :

  • Tout d’abord, la composition de votre famille avec le nombre de personnes qui habiteront dans le futur logement ;
  • L’emplacement géographique du bien que vous souhaitez acheter : un découpage en 4 zones permet de mieux prendre en compte les disparités territoriales.

En fonction de ces critères, un pourcentage est appliqué au coût de votre bien immobilier pour définir le montant du Prêt à taux zéro.. En 2016, ce pourcentage représente maintenant 40% du coût de votre bien immobilier, mais dans la limite des plafonds ci-après :

Nombre de personnesZone AZone B1Zone B2Zone C
1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 €
2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 €
3 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 €
4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 €
5 et plus 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €

NB : dans l’ancien vendu par un organisme d’HLM ou une SEM selon certaines conditions et hors critères ci-dessus, ce pourcentage est de 10% (quelle que soit la zone).

Le zonage est fixé par la réglementation, en tenant compte de la tension immobilière des communes.

  • Zone A : agglomération de Paris, côte d’Azur (bande littorale,Hyères, Meudon) ; Genevois français, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés (ex. Marseille, Lyon, Lille…) ;
  • Zone B1 : certaines agglomérations grandes dont les loyers et les prix des logements sont élevés (ex. Toulouse, Bordeaux, Nantes…), Villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris, certaines communes chères ;
  • Zone B2 :Villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;
  • Zone C : reste du territoire.

Bon à savoir

  • La durée de remboursement du Prêt à taux zéro varie en fonction des ressources de votre famille.

Pour votre achat immobilier, profitez de l’expérience du Crédit Agricole

Venez rencontrer votre Conseiller pour estimer le montant du Prêt à taux zéro+ auquel vous auriez droit, et pour préparer votre plan de financement de votre 1ère résidence principale.

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(1) Offre soumise à conditions selon la réglementation du Prêt à taux zéro en vigueur au 01/01/2016, sous réserve d’acceptation de votre dossier de financement par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.

Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

(2) Un seul Plan épargne Logement (PEL) par personne physique, tous établissements bancaires confondus. Pour connaître les conditions et les détails de cette offre, et le taux de rémunération du PEL fixé par les pouvoirs publics, renseignez-vous auprès de votre conseiller.

Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions de cette offre dans votre Caisse Régionale de Crédit Agricole.