Pour y voir plus clair dans l’ensemble des dispositifs qui existent aujourd’hui en décryptant les différentes formules et en vous aidant ainsi à choisir, parmi les avantages fiscaux proposés, celui qui vous convient le mieux. Pour bien réussir votre investissement locatif, n’oubliez pas qu’il s’agit avant tout d’un achat immobilier…et qu’il convient d’observer certaines règles.

L’emplacement

Le logement doit être choisi dans une zone géographique économiquement dynamique où il existe une réelle demande locative. Pour évaluer cette dernière, les statistiques de l’Insee sur l’évolution de la population (âge, catégorie socio professionnelle, etc.) par commune peuvent se révéler une précieuse source d’informations (www.insee.fr).

Par ailleurs, rendez-vous toujours sur place afin de vérifier l’emplacement du logement (on a vu des programmes locatifs à coté de bretelles d’autoroute !) et les atouts du quartier (proximité des transports en commun, des commerces, des écoles etc.). N’oubliez pas qu’une « bonne adresse » se loue facilement et se valorise toujours.

La meilleur rentabilité

Les avantages fiscaux étant généralement conditionnés au respect de plafonds de loyers (dans le cas du dispositif Scellier, par exemple), il faut rechercher les biens dégageant la meilleure rentabilité. N’hésitez pas pour cela, à prospecter dans les communes populaires ou dans les quartiers dits « en devenir » (qui bénéficieront prochainement, par exemple, du prolongement d’une ligne de tramway ou de métro ou encore d’importants investissements publics) : encore abordables à l’achat, ils ont des niveaux de loyers corrects et ont toutes les chances de se valoriser à plus ou moins long terme.

Le gestionnaire

Si l’investissement locatif envisagé porte sur un logement dans une résidence avec services (résidence de tourisme ou étudiante, par exemple), vérifiez systématiquement la qualité et la notoriété de l’exploitant.

Les dispositifs packagés

Passer par un spécialiste de l’investissement locatif qui s’occupe de tout peut permettre de gagner du temps, surtout quand on se lance pour la première fois. Il servira également de connexion entre l’investisseur, le promoteur, le gestionnaire et le conseiller bancaire.