Acquérir ou louer un logement à deux est une étape essentielle pour un couple. C’est un engagement fort dont il faut mesurer l’importance.

Louer son chez soi

Il est préférable de signer votre contrat de bail à deux pour davantage de sécurité et éviter toute complication. Vous devenez ainsi colocataires et avez les mêmes droits sur le logement, mais aussi les mêmes obligations (notamment payer le loyer). Si un seul d’entre vous signe le bail, les droits de l’autre sont moindres, sauf si vous êtes mariés. En effet, les époux sont automatiquement cotitulaires du bail, même si un seul est signataire du contrat.

Sachez toutefois qu’en cas de décès ou d’abandon du domicile par le partenaire ou le concubin signataire du bail, l’autre peut tout de même demander à ce que le bail continue à son profit. Depuis le 1er janvier 2007, le partenaire du Pacs peut rester pendant un an, comme le conjoint survivant, dans le logement et profiter du mobilier. Dans le cas d’une location, les loyers sont remboursés par les héritiers pendant un an.

Adresse utile : www.anil.org

Accéder ensemble à la propriété

Quelle que soit votre situation familiale, vous pouvez acheter votre logement à deux. Si vous êtes mariés sous le régime légal de la communauté, le bien acquis sera automatiquement un bien commun (moitié chacun).

En revanche, si vous êtes mariés sous le régime de la séparation de biens, si vous vivez en concubinage ou si vous êtes pacsés, le bien acheté à deux sera soumis au régime de l’indivision. Il est important d’indiquer dans le titre de propriété votre quote-part réelle, correspondant à votre contribution financière. Par exemple 30 % pour Monsieur et 70 % pour Madame, ou 50/50 si vous contribuez pour la même somme. Ainsi, en cas de décès ou de séparation, chacun restera propriétaire à hauteur de sa quote-part.

C’est signé ? Alors, c’est parti pour le déménagement !

Il est évident que faire appel à une entreprise de déménagement est plus pratique, mais c’est bien entendu plus onéreux ! Si votre budget ne vous le permet pas, il faudra demander l’aide de vos amis pour déplacer tous vos meubles. Si besoin, vous devrez louer un utilitaire. Attention, nombreux sont les loueurs qui affichent des forfaits attractifs à moins de 30 € par jour.

Mais ces tarifs ne s’appliquent souvent qu’en semaine, et il faut en outre y ajouter le prix du kilomètre.

Si vous recourez à un déménageur professionnel, faites établir gratuitement plusieurs devis quelques semaines avant. Un commercial viendra à votre domicile pour évaluer le volume à déménager. Vous aurez le choix entre plusieurs formules plus ou moins coûteuses, selon que vous vous chargez ou non de la préparation des cartons.

Assurer son chez-soi

Avant même d’entrer dans votre nouveau logement, vous devez l’assurer pour couvrir les risques d’incendie, d’explosion, de dégâts des eaux, et, éventuellement, de vol. Le tarif est fonction de la taille de votre logement (il sera plus élevé pour un 3 pièces que pour un studio, par exemple), de la valeur de votre patrimoine et des garanties choisies. Renseignez-vous, certains assureurs proposent des tarifs de multirisque habitation attractifs pour les étudiants ou les jeunes actifs.

Avant de signer, vérifiez deux éléments clés : comment est calculée la valeur de votre mobilier et de vos équipements en cas d’indemnisation (valeur à neuf ou décote appliquée pour la vétusté), et quelles sont les franchises (la somme restant à votre charge).

Payer ses impôts locaux

Dès lors que vous occupez un logement au 1er janvier d’une année, vous êtes redevable de la taxe d’habitation. Que vous soyez locataire, propriétaire, ou hébergé gratuitement, vous devez la payer. Elle est à régler en général à la mi-novembre. Elle est calculée en fonction de la valeur locative de votre logement et du taux d’imposition de votre commune. Vous paierez en même temps votre redevance télévision (120 € en 2010).

Les propriétaires paient en plus la taxe foncière. Elle est également calculée en fonction de la valeur locative. Toutefois, et à la différence de la taxe d’habitation, le taux d’imposition est plus élevé, et la taxe vous coûte donc plus cher.

Il est possible d’obtenir des exonérations ou des dégrèvements selon vos revenus et votre situation. Pour plus de renseignements www.service-public.fr ou www.impots.gouv.fr