AVERTISSEMENT

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans ;
• le capital investi n’est pas garanti ;
• la SCPI ne garantit pas la revente des parts ;
• la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
  • des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers
  • du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et déprendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession sur la durée du placement.

Ainsi, la rentabilité d’une SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations

Pour quoi ?

Edissimmo est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui offre l’opportunité d’accéder de façon indirecte à l’immobilier d’entreprise en France. Edissimmo vous permet :

• D’investir dans une SCPI au patrimoine varié qui bénéficie d’une gestion active,
• De profiter de l’expérience d’une des plus importantes et des plus anciennes SCPI du marché,
• D’accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise, traditionnellement plus performant que le secteur résidentiel et souvent réservé aux investisseurs institutionnels,
• De déléguer les choix des investissements à des professionnels expérimentés,
• De se décharger des contraintes de gestion locative au quotidien auprès de professionnels de l’immobilier,
• Utiliser sa capacité d’emprunt pour financer son investissement par emprunt bancaire. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, vous devrez payer la différence.

Une augmentation de capital rare, ouverte à tous

L’augmentation de capital d’Edissimmo étant la première depuis 10 ans, elle offre une réelle opportunité de devenir associé de cette SCPI, parmi les trois plus grandes du marché (source IEIF – février 2011).

Pour qui ?

La SCPI Edissimmo s’adresse à des investisseurs qui cherchent :

• à investir sur un rendement à long terme, sur une durée de placement de 8 ans minimum
• à percevoir un complément de revenus potentiels, les dividendes dépendent des résultats annuels de la SCPI et sont soumis au vote de l’assemblée générale,
• à se constituer une épargne complémentaire pour la retraite, le capital n’est pas garanti.

Quels atouts ?

• L’accès à l’immobilier d’entreprise en France, généralement réservé aux investisseurs professionnels.
• Edissimmo est l’une des plus anciennes et des plus importantes SCPI du marché, offrant de par sa taille, une diversité géographique, typologique (immeubles de bureaux, commerces et hôtellerie, logistique) et de locataires.
• Une gestion active du portefeuille immobilier par une politique de rationalisation et rajeunissement :
  
  -  La cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
  
  -  La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
  
  -  L’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1 500 m2), loués (en ciblant des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciant dans leur architecture. Au 31 décembre 2010, le portefeuille d’Edissimmo est composé à 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans) et majoritairement de surfaces importantes.
  
• La délégation de l’ensemble de la gestion moyennant une commission de gestion annuelle (voir les caractéristiques de la SCPI).

Principales caractéristiques d’Edissimmo

Les points de vigilance

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée minimum de 8 ans
• Le capital investi n’est pas garanti
• La SCPI ne garantit pas la revente des parts
• La performance et le versement de dividende ne sont pas garantis.

Télécharger la note d’information de la SCPI Edissimmo
Télécharger la brochure commerciale de la SCPI Edissimmo