Quels sont les avantages du BRS ?
Un des principaux avantages du BRS est de réaliser des économies substantielles par rapport à l’acquisition d’un bien comparable en libre. Mais ce n’est pas le seul.
Le bail réel solidaire permet en effet de bénéficier de la garantie de rachat du logement par l’OFS.
Autre atout, les ménages éligibles à ce dispositif bénéficient d’une TVA réduite au taux de 5,5%, au lieu des 20% habituels.
De plus, il est possible de cumuler les avantages du BRS avec ceux du prêt à taux zéro (PTZ). Ce dernier, réservé aux primo-accédants (c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans), peut ainsi servir à financer l’achat d’un bien en BRS neuf.
Enfin, le BRS permet à des ménages aux revenus modestes de se constituer un capital immobilier à moindre coût.
Qui a droit au bail réel solidaire ?
Les critères d’éligibilité au bail réel solidaire sont définis par les OFS. Ils peuvent varier en fonction de nombreux paramètres, comme la typologie du logement, la composition du ménage demandeur, la proximité avec le lieu de travail, ou encore le respect de certaines règles liées au logement social.
Par ailleurs, les bénéficiaires doivent respecter un certain plafond de ressources (lire plus bas).
Enfin, il est à noter que le logement doit être utilisé en tant que résidence principale afin de pouvoir bénéficier des conditions avantageuses du BRS. Le bail peut d’ailleurs prévoir une interdiction de louer le logement pour le preneur.
Quels sont les plafonds du BRS ?
Les plafonds de ressources du bail réel solidaire sont définis au niveau national, mais ils sont différenciés en fonction de la zone du territoire dans laquelle se situe le logement : les zones A bis et A, la zone B1, ainsi que les zones B2 et C. Les plafonds du BRS dépendent également de la taille du ménage.
Voici les plafonds applicables en 2024 concernant le BRS (montants exprimés en euros et correspondant au revenu fiscal de référence de l’année n-2) :
Nb de personnes destinées à occuper le logement |
Zones A bis et A |
Zone B1 |
Zones B2 et C |
---|
Personne seule |
37 581 |
37 581 |
32 673 |
2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) |
56 169 |
56 169 |
43 633 |
3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge
ou jeune ménage
|
73 630 |
67 517 |
52 471 |
4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge |
87 909 |
80 875 |
63 347 |
5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge |
104 592 |
95 739 |
74 518 |
6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge |
117 694 |
107 738 |
83 938 |
Par personne supplémentaire |
13 116 |
12 005 |
9 368 |
Il ne faut pas confondre les plafonds de revenus du BRS avec les plafonds de revente.