Des tarifs préférentiels
Dans tous les cas, l’investisseur bénéficie, par ailleurs, du privilège d'acquérir des bouteilles de vin de son propre groupement viticole à un « tarif propriétaire ». Un avantage qui permet d’accroître encore la performance de son investissement. Mais ce rendement reste théorique, car un souscripteur GFV est le plus souvent motivé par la dimension plaisir de son investissement, préférant se constituer une belle cave à petits prix pour le bonheur d’en profiter* et non dans l’objectif de la revendre.
Une expérience à part
Cette dimension plaisir se retrouve dans la possibilité de participer à la vie de l’exploitation, les associés étant régulièrement informés de ses activités et développement. Ils se retrouvent, en outre, chaque année sur les lieux du domaine viticole pour participer à l’assemblée générale.
COMMENT INVESTIR DANS UN GFV ?
Pour acheter des parts de vigne, vous devez vous adresser à des gestionnaires professionnels. Vous pouvez, pour ce faire, vous tourner vers votre conseiller bancaire en gestion de patrimoine (CGP) ou vers une plateforme internet spécialisée.
Avant d’investir, veillez à prendre attentivement connaissance de la documentation qui vous est transmise. Vous devez choisir votre GFV en fonction de critères d’investissement et d’une analyse de marché, mais aussi en fonction de votre subjectivité. Appellation, cépage, emplacement géographique, rendement : à vous de faire votre choix parmi ces nombreux critères.
Vous avez trouvé la perle rare ? Il vous suffit ensuite de compléter le dossier de souscription et à la renvoyer. Il n’est pas nécessaire de passer devant le notaire. L’intermédiaire (CGP, plateforme…) vérifie votre dossier puis le transmet à la société de gestion. Après d’ultimes étapes de vérification et de souscription, votre acte de propriété est établi.
Vous êtes l’heureux propriétaire de parts de vignes !
GFV ET FISCALITÉ : CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Reste que la vigne est une passion qui se transmet souvent à la génération suivante. D’autant que les transmissions de parts de GFV bénéficient d’un cadre fiscal avantageux.
Une imposition réduite sur le patrimoine
L’investissement dans des parts d’un GFV est particulièrement intéressant pour les contribuables assujettis à l’IFI. Ces parts font en effet l’objet d’une exonération d’Impôt sur la fortune immobilière à hauteur de 75% dès lors que leur valeur totale ne dépasse pas 101 897€. L’abattement tombe à 50% au-delà de ce seuil, ce qui reste donc malgré tout très intéressant.
Découvrez notre article compet sur l’IFI : qui est concerné et le comment le calculer ?
Pouvez-vous bénéficier d’un abattement en cas de succession ?
Les droits de mutation sont calculés après un abattement de 75% sur la valeur des parts, dans la limite de 300 000€ et de 50% sur la fraction qui dépasse ce seuil. Pour en profiter, la durée du bail signé entre le GFV et le vigneron doit être d’au moins dix-huit ans.
Comment déclarer les revenus d’un GFV aux impôts ?
Pour déclarer les revenus fonciers tirés d’un GFV, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition :
- D’un côté, le régime micro-foncier, accessible en-dessous de 15 000€ de revenus bruts par an. Ce régime fiscal est très avantageux car il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus. En revanche, la déduction de certaines charges n’est pas possible car on considère que l’abattement en tient déjà compte.
- De l’autre, le régime réel. Dans ce cas, vous pouvez déduire l’intégralité de vos charges y compris les intérêts d’emprunt liés au crédit immobilier ayant servi à acquérir les parts de GFV, les assurances, les frais de gestion éventuels… L’imposition au régime réel est considérée comme avantageuse à partir du moment où vous avez des charges particulièrement élevées.
