Solutions habitat investissement locatif
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ? Vous pensez à votre retraite et voulez accroître vos revenus ?
Le Crédit Agricole est là pour vous accompagner dans votre projet et voir avec vous les solutions les plus adaptées.
Solutions habitat investissement locatif
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Construire votre projet d'investissement locatif
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Définissez votre projet
Identifiez le bien adapté à vos objectifs.
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Trouvez votre financement
Trouvez la solution qui correspond à votre situation.
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Anticipez la fiscalité
Informez-vous sur les principaux régimes applicables.
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Faites-vous accompagner
Échangez avec un conseiller à chaque étape de votre projet.
L'investissement locatif : un projet pour développer votre patrimoine
L'investissement locatif représente une opportunité stratégique pour sécuriser votre avenir financier et construire un patrimoine durable. Grâce aux revenus locatifs et à la valorisation potentielle du bien immobilier dans le temps, il permet de se constituer progressivement un capital durable.
Bien plus qu'un simple placement immobilier, l'investissement locatif constitue un véritable projet patrimonial adapté à vos objectifs de long terme : compléter vos revenus, préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine ou anticiper votre transmission.
Pourquoi investir dans le locatif ?
Comment financer un investissement locatif ?
Le crédit immobilier est la solution principale : il vous permet d'emprunter jusqu’à 100% du bien. Les loyers perçus permettront de rembourser tout ou partie des échéances. Vous devez financer les frais de notaire et les frais bancaires avec un apport personnel. Idéalement compris entre 10% et 20% du projet, cet apport renforce votre dossier bancaire et améliore vos conditions de financement. Une SCI permet de mutualiser les ressources avec d'autres investisseurs.
Attention : Vérifiez votre capacité de remboursement réelle. Les banques exigent que vos revenus couvrent largement les mensualités. En cas de loyers impayés ou de vacance locative, vous devez pouvoir assumer les remboursements avec vos revenus personnels. Prévoyez une réserve financière et envisagez une assurance loyers impayés pour sécuriser votre investissement.
Estimez votre capacité d'emprunt
Quel sera le montant de votre bien immobilier ? Connaissez-vous votre capacité d'emprunt pour concrétiser ce projet ? Réaliser une estimation vous permet d'anticiper plus efficacement votre projet d'investissement locatif et de cibler au mieux vos recherches.
Simulateur prêt immobilier
Utilisez notre simulateur pour obtenir une estimation personnalisée et identifier les solutions qui vous aideront à préparer votre investissement locatif.
Comment réussir son investissement locatif ?
Bien choisir la localisation : Privilégiez les secteurs où la demande locative est forte, avec une économie dynamique et des perspectives de valorisation. L'emplacement reste le premier levier de rentabilité et de mise en location. Consultez le zonage sur le site du service public.
Analyser la rentabilité : Calculez le rendement réel de votre investissement en intégrant les loyers, charges, taxes et frais de gestion et de financment. Visez une rentabilité nette cohérente avec vos objectifs.
Sélectionner le bon bien : Optez pour un bien attractif, bien entretenu et aux normes actuelles (notamment sur les aspects énergétiques).
Constituer un apport personnel suffisant : Un apport de 10 à 20% améliore vos conditions de financement et réduit votre risque financier. Vérifier sa capacité de remboursement : Assurez-vous de pouvoir assumer les mensualités même en cas de vacance locative ou d'impayés.
Comment conserver sa rentabilité dans le temps ?
Sécuriser les revenus locatifs : Souscrivez une assurance loyers impayés et sélectionnez des locataires solvables après vérification rigoureuse.
Optimiser la fiscalité : Exploitez les dispositifs disponibles (Jeanbrun, location meublée) pour réduire vos impôts et améliorer votre rentabilité.
Gérer professionnellement son bien : Confiez la gestion à un professionnel ou organisez-vous pour assurer un suivi régulier du bien et des locataires.
Avoir une vision long terme : L'immobilier locatif est un investissement patient. Privilégiez la stabilité et la rentabilité durable plutôt que les gains rapides. La durée de détention préconisée pour un investissement locatif est de 20 ans.
Les principaux régimes fiscaux à connaître
Location nue ou non meublée : le régime foncier réel permet de déduire les charges réelles effectivement engagées pour percevoir les loyers (travaux, intérêts d'emprunt, assurances, taxes). Le régime micro-foncier applique automatiquement un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus bruts sans avoir à justifier les charges réelles, si les revenus fonciers n'excèdent pas 15 000 € annuels.
La Location meublée non professionnel ou LMNP permet de déduire toutes les charges réelles et permet d’amortir une partie du bien immobilier dans le cadre du régime des BIC. Le régime du micro BIC est possible si les revenus de 2026 n’excèdent pas 83 600 € HT, il permet de déduire un abattement annuel forfaitaire de 50%.
Consultez les dispositifs fiscaux pouvant s'appliquer à l'investissement locatif (Loc'avantages, Denormandie) en fonction de la réglementation en vigueur et de votre situation, sur le site du Service Public (https://www.servicepublic.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35782)
Besoin d’être accompagné ?
Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers par téléphone ou en agence.
Découvrez des compléments utiles pour votre projet
Pour sécuriser votre projet ou votre bien, différentes solutions complémentaires peuvent peut-être vous intéresser.
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Square HabitatVous souhaitez investir dans l’ancien ?
Consultez les biens à vendre de Square Habitat, le réseau d’agences immobilières du Crédit Agricole(2)
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CA immobilierVous souhaitez investir dans le neuf ?
Retrouvez les programmes immobiliers neufs proposés par Crédit Agricole Immobilier(3)
Nos solutions pour accompagner votre projet d’investissement locatif
Assurance Emprunteur Crédit Immobilier
En souscrivant un prêt immobilier, vous vous engagez sur plusieurs années. Or, pendant cette période, certains aléas de la vie peuvent survenir. Votre assurance emprunteur peut prendre en charge tout ou partie de votre crédit en cas de licenciement, d’accident, de maladie, ou de décès. Cette assurance permet donc de pérenniser vos projets.
Assurance Habitation
Propriétaires, locataires, bailleurs : protégez votre logement et vos biens avec des garanties adaptées à vos besoins et votre budget.
* Notre filiale Crédit Agricole Immobilier ainsi que les agences immobilières Square Habitat sont juridiquement et financièrement indépendantes.
Sous réserve de la disponibilité de ces offres dans votre Caisse Régionale. Article à caractère informatif et publicitaire.
Les informations présentes dans cet article sont données à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité du Crédit Agricole ; elles n’ont en aucun cas vocation à se substituer aux connaissances et compétences du lecteur. Il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel.
FAQ Investissement immobilier
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Mentions légales
(1) Les crédits immobiliers sont accordés sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
(2) Les agences immobilières Square Habitat sont juridiquement et financièrement indépendantes. Retrouver l’ensemble des agences immobilières Square Habitat sur www.squarehabitat.fr
(3) CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, société anonyme à Conseil d’administration au capital de 166 119 600 euros, dont le siège social est 12, Place des Etats-Unis, 92545 Montrouge Cedex, immatriculé au RCS Nanterre sous le numéro 380 867 978
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Le crédit immobilier est la solution principale : il vous permet d'emprunter jusqu’à 100% du bien. Les loyers perçus permettront de rembourser tout ou partie des échéances. Vous devez financer les frais de notaire et les frais bancaires avec un apport personnel. Idéalement compris entre 10% et 20% du projet, cet apport renforce votre dossier bancaire et améliore vos conditions de financement. Une SCI permet de mutualiser les ressources avec d'autres investisseurs.
Attention : Vérifiez votre capacité de remboursement réelle. Les banques exigent que vos revenus couvrent largement les mensualités. En cas de loyers impayés ou de vacance locative, vous devez pouvoir assumer les remboursements avec vos revenus personnels. Prévoyez une réserve financière et envisagez une assurance loyers impayés pour sécuriser votre investissement.
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Bien choisir la localisation : Privilégiez les secteurs où la demande locative est forte, avec une économie dynamique et des perspectives de valorisation. L'emplacement reste le premier levier de rentabilité et de mise en location. Consultez le zonage sur le site du service public.
Analyser la rentabilité : Calculez le rendement réel de votre investissement en intégrant les loyers, charges, taxes et frais de gestion et de financment. Visez une rentabilité nette cohérente avec vos objectifs.
Sélectionner le bon bien : Optez pour un bien attractif, bien entretenu et aux normes actuelles (notamment sur les aspects énergétiques).
Constituer un apport personnel suffisant : Un apport de 10 à 20% améliore vos conditions de financement et réduit votre risque financier. Vérifier sa capacité de remboursement : Assurez-vous de pouvoir assumer les mensualités même en cas de vacance locative ou d'impayés.
Comment conserver sa rentabilité dans le temps ?
Sécuriser les revenus locatifs : Souscrivez une assurance loyers impayés et sélectionnez des locataires solvables après vérification rigoureuse.
Optimiser la fiscalité : Exploitez les dispositifs disponibles (Jeanbrun, location meublée) pour réduire vos impôts et améliorer votre rentabilité.
Gérer professionnellement son bien : Confiez la gestion à un professionnel ou organisez-vous pour assurer un suivi régulier du bien et des locataires.
Avoir une vision long terme : L'immobilier locatif est un investissement patient. Privilégiez la stabilité et la rentabilité durable plutôt que les gains rapides. La durée de détention préconisée pour un investissement locatif est de 20 ans.
Les principaux régimes fiscaux à connaître
Location nue ou non meublée : le régime foncier réel permet de déduire les charges réelles effectivement engagées pour percevoir les loyers (travaux, intérêts d'emprunt, assurances, taxes). Le régime micro-foncier applique automatiquement un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus bruts sans avoir à justifier les charges réelles, si les revenus fonciers n'excèdent pas 15 000 € annuels.
La Location meublée non professionnel ou LMNP permet de déduire toutes les charges réelles et permet d’amortir une partie du bien immobilier dans le cadre du régime des BIC. Le régime du micro BIC est possible si les revenus de 2026 n’excèdent pas 83 600 € HT, il permet de déduire un abattement annuel forfaitaire de 50%.
Consultez les dispositifs fiscaux pouvant s'appliquer à l'investissement locatif (Loc'avantages, Denormandie) en fonction de la réglementation en vigueur et de votre situation, sur le site du Service Public (https://www.servicepublic.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35782)
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Assurance Emprunteur Crédit Immobilier
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(3) CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, société anonyme à Conseil d’administration au capital de 166 119 600 euros, dont le siège social est 12, Place des Etats-Unis, 92545 Montrouge Cedex, immatriculé au RCS Nanterre sous le numéro 380 867 978