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SCPI Edissimmo

Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise

Avec la SCPI Edissimmo, vous accédez à une classe d’actifs généralement réservée aux investisseurs professionnels : l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces…).

  • Accédez indirectement à l’immobilier d’entreprise, une classe d’actifs décorrélée des marchés financiers * et pas toujours aisément accessible.
  • Profitez de l’expérience d’une des SCPI françaises de bureaux les plus importantes en termes de capitalisation. (Source IEIF Février 2018)
  • Bénéficiez du confort d’une gestion immobilière « clé en main » déléguée à des professionnels de l’immobilier moyennant une commission de gestion annuelle.

 

*TRI sur 10 ans (2007-2017) source IEIF mai 2018

Des fonctionnalités à votre main

Nous concevons toutes nos offres pour vous permettre de les utiliser au plus près de vos besoins. La SCPI Edissimmo du Crédit Agricole, ce sont donc aussi les services et/ou options suivants à votre main qui peuvent faire l'objet d'un contrat et/ou d'une tarification spécifique : 

CE QU'IL FAUT SAVOIR

Classe d’actifs

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Objectif de gestion

Distribuer régulièrement des dividendes en procédant à une sélection d’actifs majoritairement investis en immobilier selon des critères de rendement et des perspectives de valorisation.

Rémunération

complément potentiel de revenu chaque trimestre. La distribution de dividendes potentiels, issus des loyers des nombreux immeubles loués, est approuvée lors de l’Assemblée Générale annuelle des associés.

Minimum de souscription

25 parts (d’un montant unitaire de 235 €), soit 5 875 €

Délai de jouissance des parts

Le premier jour du 6e mois suivant la souscription. Les premiers dividendes potentiels seront versés prorata temporis, à la fin du trimestre suivant la date d’entrée en jouissance des parts sur décision de l’Assemblée Générale.

Profil de risque et de rendement (SRRI)*

4 sur 7

* Le SRRI correspond au profil de risque et de rendement présent dans le DICI. Il est compris entre 1 pour les fonds les moins risqués et 7 pour les plus volatils. N’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps. Se référer au Document d’Informations Clés pour l’Investisseur (DICI).

Disponibilité

un ordre de retrait peut être donné à tout moment mais la vente des parts ne se fera que s’il y a un acheteur

Horizon d’investissement recommandé

8 ans minimum

Prix de retrait

215,28€

Eligibilité

CTO et Assurance vie 

Fiscalité

Selon l’enveloppe fiscale

Les points d’attention :

  • Edissimmo constitue un placement à long terme. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 8 ans. 
  • Edissimmo présente un risque de perte en capital et le versement des dividendes n’est pas garanti. La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : des éventuels dividendes qui vous seront versés ceux-ci peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles et des plus ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI) et du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession, sur la durée du placement.
  • Edissimmo présente un risque de liquidité. Les conditions de cession des parts sont régies par les statuts de la SCPI. Il n’y a pas de marché secondaire organisé. Ni le Gérant, ni aucune société ou organisme ne garantissent le rachat des parts. L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
  • Pour une information complète sur les risques, se référer aux documents réglementaires.

À voir

Découvrez SCPI Edissimo

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En moins de 2 minutes, au travers d'une vidéo ludique et pédagogique, apprenez-en plus sur SCPI Edissimo et l'intérêt de diversifier votre patrimoine dans l’immobilier.

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À votre main

Choix de l’enveloppe d’investissement

En fonction de votre situation personnelle, vous choisissez l’enveloppe fiscale dans laquelle vous souhaitez placer le fonds : Compte-titres Ordinaire, Assurance Vie

Versements réguliers

Pour constituer votre épargne financière, vous pouvez mettre en place des versements réguliers dans votre CTO et votre assurance vie. Vous fixez le montant et le rythme de l’investissement, puis choisissez de 1 à 3 fonds sur lesquels investir : votre épargne se constitue progressivement. 

En pratique

Pour qui ?

Pour une clientèle patrimoniale recherchant une diversification en immobilier d’entreprise et un complément potentiel de revenu, tout en acceptant un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les investisseurs doivent avoir une capacité d’emprunt* pour financer éventuellement cet investissement et optimiser fiscalement ses revenus fonciers.

*Dans le cas où vous achetez vos parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts est insuffisant pour rembourser l’emprunt ou en cas de baisse du prix de la vente des parts, la différence sera à votre charge.

Univers d’investissement

Edissimmo est gérée selon une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier depuis plusieurs années. Cette gestion vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise. Cette politique se matérialise par :

  • La cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
  • La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
  • L’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante, loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien agencés, et parfois différenciants de par leur architecture.

Retrouvez l’ensemble des actifs d’Edissimmo via la carte interactive suivante : https://carte-actifs-reels.amundi.com/edissimmo

Comment souscrire ?

Vous pouvez souscrire à Edissimmo auprès de votre conseiller Crédit Agricole ou par Internet via le service de Bourse en Ligne Invest Store.

Accédez simplement à toute l’information

Sur ca-sicavetfcp.fr, suivez facilement l’évolution de vos fonds : performances, rapport de gestion…
 

Tarification
  • Frais supportés par le client : Commission de souscription : 7,993% HT (8,392% TTC) du prix de la souscription décomposé en : 
    • Frais de collecte à hauteur de 6 % toutes taxes incluent (exonérés de TVA) 
    • Frais de recherche d’investissements, de préparation et de réalisation des augmentations de capital à hauteur de 1,993 % HT soit 2,392 % TTC)
  • Frais supportés par la SCPI
    • Commission de gestion annuelle : Taux maximum de 10% HT (12% TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets.
    • Frais courants pour l’année 2018 : 8,7 %TTC (en % de l'actif net moyen, susceptible de varier d’une année sur l’autre)
  • Frais de cession
    • Marché primaire : pas de frais de retrait.
    • Marché secondaire : 5 % HT (6 % TTC) du montant de la transaction + droits d’enregistrement à la charge de l’acquéreur

Cession à titre gratuit, en cas de décès ou de cession de gré à gré : commission forfaitaire maximum de 100 € HT (120 € TTC) + droits d’enregistrement

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NOS AUTRES SOLUTIONS

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Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions et le détail de cette offre dans notre Caisse régionale du Crédit Agricole.

Informations promotionnelles non contractuelles destinées au public, ne constituant ni un conseil en investissement, ni une recommandation, ni une offre de contrat. Avant tout investissement, il appartient à toute personne intéressée par un produit financier de s'assurer de la compatibilité de son investissement avec les lois dont il relève ainsi que de ses conséquences fiscales et de prendre connaissance du document d'informations clés pour l'investisseur (DICI) en vigueur et relatif à cet OPC et plus particulièrement les sections sur les risques et les principales caractéristiques. Toute souscription dans un produit financier se fait sur la base du DICI et de sa documentation réglementaire.

Ce document n’est pas destiné à l’usage des résidents ou citoyens des Etats Unis d’Amérique et des « U.S. Persons », telle que cette expression est défi nie par la «Regulation S» de la Securities and Exchange Commission en vertu du U.S. Securities Act de 1933 et reprise dans le Prospectus des OPC décrits dans ce document. L'ensemble de la documentation réglementaire est disponible en français sur le site www.ca-sicavetfcp.fr ou sur simple demande au siège social de la société de gestion.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Edissimmo a obtenu le visa l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) n°17-11 en date du 05 mai 2017. Conformément à l’article 422-196 et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financier, la notice a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 24 avril 2017 et du 1er juin 2015. 

Amundi Immobilier, Société Anonyme au capital de16 684 660 euros - 315 429 837 RCS Paris - Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 26 juin 2007 n° GP 07000033SCPI EDISSIMMO Siège social : 91-93, boulevard Pasteur - 75015 Paris – France.

Dernière mise à jour octobre 2018.