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SCPI Edissimmo

Avec la SCPI Edissimmo, vous accédez à une classe d’actifs généralement réservée aux investisseurs professionnels : l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces…).

Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise

  • Accédez indirectement à l’immobilier d’entreprise

  • Profitez de l’expérience d’une des SCPI françaises de bureaux les plus importantes en termes de capitalisation (Source IEIF Décembre 2023)

  • Bénéficiez du confort d’une gestion immobilière « clé en main » déléguée à des professionnels de l’immobilier moyennant une commission de gestion annuelle

Des fonctionnalités à votre main

Nous concevons toutes nos offres pour vous permettre de les utiliser au plus près de vos besoins. La SCPI Edissimmo du Crédit Agricole, ce sont donc aussi les services et/ou options suivants à votre main qui peuvent faire l'objet d'un contrat et/ou d'une tarification spécifique : 

CE QU'IL FAUT SAVOIR

Classe d’actifs

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).

Objectif de gestion

Distribuer régulièrement des dividendes en procédant à une sélection d’actifs majoritairement investis en immobilier selon des critères de rendement et des perspectives de valorisation.

Rémunération

Complément potentiel de revenu chaque trimestre. La distribution de dividendes potentiels, issus des loyers des nombreux immeubles loués, est approuvée lors de l’Assemblée Générale annuelle des associés.

Minimum de souscription

Minimum de souscription 1 part soit 191 € commission de souscription incluse.

Délai de jouissance des parts

Le premier jour du 3ème mois suivant la souscription. Les premiers dividendes potentiels seront versés prorata temporis, à la fin du trimestre suivant la date d’entrée en jouissance des parts sur décision de l’Assemblée Générale.

Profil de risque (SRI)*

4 sur 7.

* L’indicateur synthétique de risque (SRI) correspond au niveau de risque du fonds ; il figure dans le Document d’Informations Clés (DIC) et peut évoluer dans le temps. Il est déterminé sur une échelle de 1 à 7 (1 correspondant au risque le plus faible et 7 le plus élevé). Le niveau de risque le plus faible ne signifie pas “sans risque”.

Disponibilité

Un ordre de retrait peut être donné à tout moment mais la vente des parts ne se fera que s’il y a un acheteur

Horizon d’investissement recommandé

8 ans minimum.

Prix de retrait

175,73 €.

Éligibilité

Compte Épargne Immobilier (CEI) et assurance vie.

Fiscalité

Selon l’enveloppe fiscale.

Les points d’attention :

  • Edissimmo constitue un placement à long terme. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 8 ans 
  • Edissimmo présente un risque de perte en capital et le versement des dividendes n’est pas garanti. La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : 
    • Des éventuels dividendes qui vous seront versés ceux-ci peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles et des plus ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI 
    • Du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession, sur la durée du placement
  • Edissimmo présente un risque de liquidité. Les conditions de cession des parts sont régies par les statuts de la SCPI. Il n’y a pas de marché secondaire organisé. Ni le gérant, ni aucune société ou organisme ne garantissent le rachat des parts. L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché
  • Pour une information complète sur les risques, se référer aux documents réglementaires
À voir

Découvrez SCPI Edissimo

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En moins de 2 minutes, au travers d’une vidéo ludique et pédagogique, apprenez-en plus sur la SCPI Edissimo et l’intérêt de diversifier votre patrimoine dans l’immobilier.

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Vous souhaitez en savoir plus ?

À votre main

Choix de l’enveloppe d’investissement

En fonction de votre situation personnelle, vous choisissez l’enveloppe fiscale dans laquelle vous souhaitez placer le fonds : Compte Épargne Immobilier (CEI) et assurance vie.

En pratique

Pour qui ?

Pour une clientèle patrimoniale recherchant une diversification en immobilier d’entreprise et un complément potentiel de revenu, tout en acceptant un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les investisseurs doivent avoir une capacité d’emprunt* pour financer éventuellement cet investissement et optimiser fiscalement ses revenus fonciers.

*Dans le cas où vous achetez vos parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts est insuffisant pour rembourser l’emprunt ou en cas de baisse du prix de la vente des parts, la différence sera à votre charge.

Univers d’investissement

Edissimmo est gérée selon une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier depuis plusieurs années. Cette gestion vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise. Cette politique se matérialise par :

  • La cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché
  • La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux
  • L’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante, loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien agencés, et parfois différenciants de par leur architecture

Retrouvez l’ensemble des actifs d’Edissimmo via la carte interactive suivante : https://carte-actifs-reels.amundi.com/edissimmo.

Comment souscrire ?

Vous pouvez souscrire à Edissimmo auprès de votre conseiller Crédit Agricole ou par Internet via le service de Bourse en Ligne Invest Store.

Accédez simplement à toute l’information.

Sur ca-sicavetfcp.fr, suivez facilement l’évolution de vos fonds : performances, rapport de gestion…

Tarification
  • Frais supportés par le client : Commission de souscription : 7,993 % TTI 2023. 10 % TTI maximum du prix de la souscription décomposé en : 
    • Frais de collecte à hauteur de 8 % toutes taxes incluses
    • Frais de recherche d’investissements, de préparation et de réalisation des augmentations de capital à hauteur de 2 % TTI
  • Frais supportés par la SCPI
    • Commission de gestion annuelle : Taux maximum de 8 % TTI des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets
    • Frais courants pour l’année 2023 : 5,75 % TTI (en % de l'actif net moyen, susceptible de varier d’une année sur l’autre)
  • Frais de cession
    • Marché primaire : pas de frais de retrait
    • Marché secondaire : 5 % TTI du montant de la transaction + droits d’enregistrement à la charge de l’acquéreur

Cession à titre gratuit : 100 € TTI par opération par voie de succession, donation ou divorce et 50 € TTI par voie de cession de gré à gré : droits d’enregistrement.

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mentions légales

Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions et le détail de cette offre dans notre Caisse régionale du Crédit Agricole.

Informations promotionnelles non contractuelles destinées au public, ne constituant ni un conseil en investissement, ni une recommandation, ni une offre de contrat. Avant tout investissement, il appartient à toute personne intéressée par un produit financier de s'assurer de la compatibilité de son investissement avec les lois dont il relève ainsi que de ses conséquences fiscales et de prendre connaissance du document d'Informations Clés (DIC PRIIPS) en vigueur et relatif à cette SCPI et plus particulièrement les sections sur les risques et les principales caractéristiques. La note d’information, les statuts, le dernier bulletin d’information et le dernier rapport annuel de la SCPI Edissimmo, ainsi que le bulletin de souscription, doivent être remis préalablement à toute souscription.

Les rendements attendus ne sont pas garantis et les performances passées ne constituent pas une garantie des résultats futurs. Les SCPI présentent un risque de perte en capital, de liquidité et de crédit. Les rachats ne sont possibles que dans la limite des souscriptions que le produit reçoit.

Ce document n’est pas destiné à l’usage des résidents ou citoyens des États Unis d’Amérique et des « U.S. Persons », telle que cette expression est défi nie par la «Regulation S» de la Securities and Exchange Commission en vertu du U.S. Securities Act de 1933 et reprise dans le Prospectus des OPC décrits dans ce document. L'ensemble de la documentation réglementaire est disponible en français sur le site www.ca-sicavetfcp.fr ou sur simple demande au siège social de la société de gestion.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Edissimmo a obtenu le visa l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) n°17-11 en date du 05 mai 2017. Conformément à l’article 422-196 et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financier, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 24 avril 2017 et du 1er juin 2015. 

Amundi Immobilier, société par actions simplifiées au capital de 16 684 660 €, société de gestion de Portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP 07000033, siège social : 91-93 boulevard Pasteur 75015 Paris - RCS PARIS 315 429 837.

Dernière mise à jour Mars 2024.