Point commun des régimes LMP (location meublée professionnelle) et LMNP (location meublée non professionnelle), tous deux vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier dans un cadre juridique et fiscal avantageux. En revanche, ils ne s’adressent pas aux mêmes profils d’investisseurs.
À lire également notre article : Tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité de la location en meublé
LES CONDITIONS À RESPECTER EN TANT QUE LOUEUR DE MEUBLÉ
- En LMNP : Pour être en loueur meublé non professionnel, les revenus locatifs perçus par l'activité de Loueur en meublé non professionnel doivent être inférieurs à 23 000€ par an, OU ne doivent pas excéder les revenus professionnels du foyer fiscal
- En LMP : Pour être en loueur de meublé professionnel, plusieurs conditions doivent être respectées et cumulées. Le foyer fiscal doit générer plus de 23 000€ TTC de recettes annuelles grâce à cette activité, ET ces recettes doivent excéder les autres revenus professionnels du foyer fiscal.
Pour aller plus loin, lire notre article LMP ou LMNP : les conditions à respecter pour louer en meublé
LA FISCALITÉ EN LOCATION MEUBLÉ
Les statuts de LMP ou LMNP relèvent du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600€ par an vous êtes soumis au régime dit micro-BIC sauf si vous décidez d’opter pour le régime d'imposition dit de bénéfice réel. Si vous revenus dépassent le montant de 72 600€ vous êtes de plein droit soumis au régime d’imposition dit de bénéfice réel.
En statut de LMP, il est possible d’imputer les déficits retirés de l’activité de location sur le revenu global du foyer sans limitation de montant, sous réserve que ces déficits ne proviennent pas d’amortissements exclus des charges déductibles.
Autre dissemblance notable : l’assujettissement des locations meublées à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) dans le cadre du LMNP tandis que celles soumises au statut de LMP en sont exonérées à certaines conditions.
© Uni-médias – Avril 2019 - Mis à jour Janvier 2023
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