Déléguer la gestion d’un bien immobilier : une bonne idée ?
26/12/2022 - 2 min de lecture
Rubrique : Tendances
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Investir dans l’immobilier locatif implique une gestion rigoureuse si on veut tirer profit de ce placement. Il est possible de déléguer cette tâche à un tiers, en partie ou totalement. Bien entendu, ce type de gestion a un coût.
Principal inconvénient de l’investissement immobilier locatif : la lourdeur de la gestion locative. Cela nécessite du temps et un minimum d’expérience notamment pour mettre le bien en location (rédaction des annonces, organisation des visites, réalisation des diagnostics, sélection des candidats…) et de se tenir au courant des diverses évolutions législatives et réglementaires. Il est possible de s’affranchir de tout ou partie de ces contraintes inhérentes à la location d’un bien immobilier en confiant au moins une partie de ces tâches à un professionnel de l’immobilier.
Le bailleur peut se limiter à lui confier le soin de mettre le logement en location et de présélectionner les locataires. Pour les visites, la constitution des dossiers et la rédaction du bail, la rémunération versée au professionnel est obligatoirement partagée entre le bailleur et le locataire. Elle est en outre plafonnée par la réglementation en vigueur. Les sommes réclamées au locataire ne peuvent pas dépasser 1€/m2 par mètre carré en zone très tendue (Paris et les villes limitrophes), 10€/m2 en zone tendue et 8€/m2 sur le reste du territoire. À ces frais s’ajoutent les frais d’état des lieux qui peuvent être réalisés par le même professionnel ou un autre intermédiaire. Là encore, les frais sont partagés. Le montant dû par le locataire ne peut dépasser celui réclamé au bailleur et ne peut être supérieur à 3€/m2 quel que soit l’endroit où est situé le logement.
Une fois le locataire trouvé, il est également possible de confier la totalité de la gestion du bien, de l’édition des avis d’échéance jusqu’à l’encaissement des loyers, en passant par le suivi des travaux et autres incidents, à un gestionnaire immobilier en vertu d’un mandat de gestion immobilière. Ces frais sont à la charge exclusive du bailleur et ne sont pas réglementés. Ils représentent en moyenne 7% du montant du loyer. En contrepartie, ils viennent en déduction des revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux (Bic) selon que le logement est loué vide ou meublé, à moins que le propriétaire ne relève d’un régime d’imposition simplifié (micro foncier ou micro Bic selon le cas). En revanche, le propriétaire qui assume lui-même l’ensemble de la gestion administrative et de l’entretien du bien ne peut prétendre à aucune rémunération, ni déduire de ses revenus imposables une somme forfaitaire correspondant au temps qu’il y passe.
7%, c’est, en moyenne, le pourcentage du montant du loyer qu’il faut sacrifier pour être libéré de la gestion locative d’un bien.
© Nathalie Cheysson-Kaplan – Uni-médias – Décembre 2022
Article à caractère informatif et publicitaire.
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