Une piscine valorise-t-elle votre maison ?

La présence d’une piscine dans un jardin génère une plus-value supérieure à son prix à la revente du bien immobilier. Un constat pertinent surtout pour les bassins haut de gamme.

Les Français sont de plus en plus nombreux à faire aménager une piscine dans leur jardin. Le chiffre d’affaires des vendeurs de bassins de natation a bondi de 32%, en 2021, selon les derniers chiffres de la Fédération des professionnels de la piscine (FPP). On dénombre désormais 3,2 millions de jardins équipés dans l’Hexagone, soit environ une piscine familiale pour 21 habitants. Le prix à payer pour faire installer une piscine enterrée sur son terrain est extrêmement variable selon le modèle convoité et ses équipements.

Si on opte pour un bassin à coque, il faut compter environ 15 000€ si on se contente d’une surface de 10 mètres carrés. Mais 20 000€, c’est le prix moyen du modèle le plus vendu, aux dimensions de 7 mètres sur 3,5. Un bassin en béton revient plus cher mais permet de réaliser du sur-mesure, laissant toute liberté dans sa forme et ses dimensions. Une maçonnerie traditionnelle en parpaings de 8 mètres sur 4 et d’une profondeur de 1,5 mètre, se paie de 30 000€ à 55 000€ environ, selon la qualité de ses équipements. Mais la facture peut s’envoler au-delà de 100 000€, voire beaucoup plus, pour les bassins les plus luxueux.

UNE DÉPENSE QUI RAPPORTE ?

Une telle dépense plaisir peut parfois s’avérer constituer un investissement rentable, en générant une plus-value à la revente de sa maison. La présence d’une piscine fait, en effet, grimper la valeur d’une maison de 19,5% en moyenne, selon MeilleursAgents.com. Cette plateforme d’évaluation des prix immobiliers a épluché près de 350 000 transactions réalisées entre janvier 2019 et juin 2021 pour aboutir à ce constat. Selon cette étude, il est fréquent que la plus-value liée à la piscine soit supérieure à ce qu’elle a coûté à son propriétaire. Ainsi, une maison de 95 m2 se vend en moyenne 205 675€, soit 2 165€ le mètre carré. Équipée d’une piscine enterrée, son prix de vente moyen passe à 245 782€, soit 40 107€ de plus, indique MeilleursAgents.com. De son côté, la Fédération des professionnels de la piscine et du spa (FPP) déclare avoir confié une étude à des experts immobiliers qui conclut que « la plus-value liée à une piscine est supérieure à son prix dans la majorité des cas, de 8 à 20% selon les régions ». Le niveau d’ensoleillement du lieu de vente impacte, en effet, grandement la valeur d’usage d’une piscine.

Ces chiffres sont toutefois à relativiser. Comme toutes les moyennes statistiques, elles cachent des écarts importants. Selon des agents immobiliers interrogés dans les agglomérations de Nice, Toulouse et Montpellier, une plus-value intrinsèque à la présence d’une piscine dans le jardin d’une maison n’est pas systématique. Le bassin bleu peut être valorisé au-dessus de son prix plus fréquemment dans le cas de maisons haut de gamme, lorsqu’il est de très bonne facture et récent ou encore s’il est mis en valeur dans un beau jardin paysagé. En revanche, il sera valorisé à moindre prix s’il est vieillissant, bas de gamme ou laisse présager du besoin de futures dépenses de rénovation ou de renouvellement des équipements (liner, pompe, système de chauffe…).

BON À SAVOIR

8 à 20%, c’est la plus-value générée par une piscine selon les régions d’après la Fédération des professionnels de la piscine et du spa (FPP).

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