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Prêt à taux zéro (PTZ) : comment en bénéficier ?

17/01/2020 - 2 min de lecture

Rubrique : Crédit

#Logement #Décryptage

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Prêt à taux zéro (PTZ) : comment en bénéficier ?

Le Prêt à taux zéro (PTZ), prêt à rembourser sans intérêts ni frais de dossier, peut donner un coup de pouce à votre premier achat immo, en parallèle à un emprunt immobilier classique. aux côtés d’un emprunt immobilier classique. Toutefois, depuis le 1er janvier 2018, les conditions pour en bénéficier ont été revues.

LE PTZ, COMMENT ÇA MARCHE ?

Le Prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts, dans la mesure où ces derniers sont pris en charge par l’État. Sa durée totale varie entre 20 et 25 ans. Il comprend une période de différé de 5 à 15 ans (selon vos revenus, le nombre d’occupants du logement et la localisation de votre bien), durant laquelle vous n’aurez à payer aucune mensualité. Ce différé vous permet de commencer par rembourser votre prêt bancaire principal, avant de commencer à rembourser le PTZ.

AVEZ-VOUS DROIT AU PTZ ?

Vous pouvez bénéficier du Prêt à taux zéro sous conditions de ressources, et si c’est la première fois que vous achetez un logement, ou si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement principal au cours des deux dernières années. Les conditions pour bénéficier du prêt à 0% pour un achat immobilier en 2018 viennent d’être restreintes, et diffèrent selon que votre projet d’acquisition concerne un logement neuf ou ancien.

 

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VOUS ACHETEZ UN LOGEMENT NEUF ? LE PRET À 0% NE FINANCE QUE 20% DE VOTRE ACHAT EN ZONES B2 ET C

Depuis le 1er janvier 2018, pour l’acquisition d’un logement neuf dans les zones les plus tendues en matière de logements (zones A, A Bis et B1), la part maximum du coût de l’opération couverte par le PTZ reste fixée à 40%. Elle est abaissée à 20% dans les zones périurbaines (B2) et C (rurales), qui correspondent aux zones dites "détendues", dans lesquelles l'offre de logement est considérée comme suffisante.

BON À SAVOIR

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VOUS ACHETEZ UN LOGEMENT ANCIEN ? LE PTZ SE CONCENTRE SUR LES ZONES B2 ET C

Le PTZ pour l’achat d’un logement ancien est réduit aux zones B2 et C. Son montant peut représenter jusqu’à 40% du coût à condition que vous fassiez des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération, et ce, dans un délai de trois ans.

BON À SAVOIR

Pour connaître le « zonage » de votre projet d’achat immobilier pour le PTZ, vous pouvez utiliser un simulateur officiel en ligne. La loi de finances 2020 maintient le dispositif, alors que sa suppression pour les zones B2 et C avait été évoquée. Il faut en revanche que les travaux réalisés pour un logement ancien permettent de limiter sa consommation énergétique annuelle à 331 kMh/m2.

Exemple représentatif : pour un Prêt à Taux Zéro d’un montant de 50 000€, décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois (soit 20 années), au taux annuel débiteur fixe de 0%, le remboursement s’effectue en 60 mensualités de 12,50€ suivi de 179 mensualités de 290,28€ et une dernière ajustée de 289,88€. Montant total dû de 53 000,00€ dont intérêts de 0€, pas de frais de dossier, assurance emprunteur obligatoire de 3 000,00€, frais de garantie de 1100€. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 0,56%. Le coût standard maximum de l’assurance emprunteur obligatoire est de 12,50€ par mois pour un assuré à 100% âgé de moins de 31 ans, et s’ajoute à la mensualité du crédit. Le montant total dû par l’emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 3 000,00€ pour un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,47%. Le coût de l’assurance peut varier en fonction de votre situation personnelle et des garanties exigées par votre Caisse régionale. Renseignez-vous sur le coût applicable et les garanties exigées dans votre Caisse Régionale.

 

© Uni-médias – Janvier 2018 – Dernière mise à jour Janvier 2020

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Le prêt immobilier est accordé sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.