Prêt à l'accession sociale (PAS)

voir aussi

#emprunter #creditimmobiliers #prêtàl'accessionsociale

Devenir propriétaire de votre résidence principale ? Profitez d’un financement adapté, même si vos revenus sont modestes.

Devenez propriétaire !

Achat d’un logement neuf, d’un logement ancien avec ou sans travaux ou financement d’une construction nouvelle… Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) ⁽¹⁾finance votre accès à la propriété.

Jusqu’à 100 % de votre achat pris en charge ⁽²⁾

Le PAS vous permet de financer la totalité du coût de votre logement. Mais vous pouvez aussi le cumuler avec d’autres prêts réglementés ⁽¹⁾ : Prêt à taux zéro ⁽³⁾, Prêt Épargne Logement ⁽⁴⁾ …

Bénéficiez d’une aide supplémentaire

Si vous financez l’achat de votre logement avec un PAS, ce prêt ouvre droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL). Si vous en bénéficiez aujourd’hui ou durant la période de votre prêt, cette allocation mensuelle vous permettra de réduire vos remboursements.

Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

(1) Selon la réglementation en vigueur.

(2) Hors frais de garantie et frais de notaire.

(3) Offre soumise à conditions selon la réglementation du prêt à taux zéro en vigueur au 01/01/2018.

(4) Le PEL comporte une obligation d'épargne d'une durée minimale de 4 ans au moyen de versements réguliers et pouvant permettre au bout de 3 ans d'acquérir une résidence principale personnelle ou locative. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole Mutuel, Prêteur. Dépôts plafonnés à 61 200 euros. Un seul PEL par personne physique, tous établissements bancaires confondus. Pour connaître le taux de rémunération en vigueur, prenez contact avec un conseiller du Crédit Agricole.
PEL ouverts jusqu’au 31 décembre 2017 : le versement de la prime d'Etat est subordonné à la réalisation d'un prêt épargne logement. Intérêts nets de l'impôt sur le revenu jusqu'au 12ème anniversaire du PEL et soumis aux prélèvements sociaux.
PEL ouverts à compter du 1er janvier 2018 : pas de prime d’Etat. Les intérêts sont soumis à l’impôt sur le revenu dès la première année et aux prélèvements sociaux.

Dernière mise à jour Mai 2018 nécessitant une évolution probable courant 2018, conformément à l’application de la Loi de Finances 2018.

Qu’est-ce que le Prêt à l’Accession Sociale ?

Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) ⁽¹⁾vous permet de financer jusqu’à 100 % de l’acquisition ou de la construction de votre résidence principale, neuve ou ancienne⁽²⁾.

Pour qui ?

Le PAS est réservé aux personnes désirant devenir propriétaire de leur logement, à condition :

d'occuper le logement à titre de résidence principale,
de respecter les plafonds d’éligibilité ci-dessous.

Plafonds d’éligibilité

Pour déterminer votre éligibilité au prêt PAS, vous devez retenir le chiffre le plus élevé entre votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) au titre de l’année N-2, et le coût de votre projet immobilier (hors frais de notaire et de garantie) divisé par 9, et vous reporter au tableau des plafonds d’éligibilité ci-dessous.

Ces plafonds applicables sont fonction de la composition du ménage et de la zone géographique du projet.

Nombre de personnes	Plafonds d'éligibilité de la Zone A	Plafonds d'éligibilité de la Zone B1	Plafonds d'éligibilité de la Zone B2	Plafonds d'éligibilité de la Zone C
1	37 000	30 000	27 000	24 000
2	51 800	42 000	37 800	33 600
3	62 900	51 000	45 900	40 800
4	74 000	60 000	54 000	48 000
5	85 100	69 000	62 100	55 200
6	96 200	78 000	70 200	62 400
7	107 300	87 000	78 300	69 600
8 et +	118 400	96 000	86 400	76 800

Plafonds d’éligibilité à compter du 1^er janvier 2018

Le zonage est fixé par la réglementation, en tenant compte de la tension immobilière des communes.

Zone A : agglomération de Paris, côte d'Azur (bande littorale Hyères-Menton), Genevois français, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés (ex. Marseille, Lyon, Lille…) ;
Zone B1 : certaines agglomérations grandes dont les loyers et les prix des logements sont élevés (ex. Toulouse, Bordeaux, Nantes…), Villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris, certaines communes chères, Martinique, Guadeloupe, Guyane, La Réunion, Mayotte ;
Zone B2 : Villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;
Zone C : reste du territoire.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) permet de financer jusqu’à 100 % du coût d’acquisition de votre logement principal (hors frais de notaire et de garantie).

Si vous le souhaitez, vous pouvez cumuler votre Prêt à l’Accession Sociale (PAS) avec d’autres prêts réglementés ⁽¹⁾ : Prêt Épargne Logement⁽³⁾, Prêt à taux zéro⁽⁴⁾, …

Accédez à l’Aide Personnalisée au Logement (APL)

La souscription d’un Prêt à l’Accession Sociale peut ouvrir droit à l’APL. Vous bénéficiez ainsi d’une allocation mensuelle qui vous permet d’alléger vos remboursements.

⁽¹⁾ Hors frais de garantie et frais de notaire.

⁽²⁾Selon la réglementation en vigueur.

⁽³⁾Le PEL comporte une obligation d'épargne d'une durée minimale de 4 ans au moyen de versements réguliers et pouvant permettre au bout de 3 ans d'acquérir une résidence principale personnelle ou locative. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole Mutuel, Prêteur. Dépôts plafonnés à 61 200 euros. Un seul PEL par personne physique, tous établissements bancaires confondus. Pour connaître le taux de rémunération en vigueur, prenez contact avec un conseiller du Crédit Agricole.

PEL ouverts jusqu’au 31 décembre 2017 : le versement de la prime d'Etat est subordonné à la réalisation d'un prêt épargne logement. Intérêts nets de l'impôt sur le revenu jusqu'au 12ème anniversaire du PEL et soumis aux prélèvements sociaux.

PEL ouverts à compter du 1er janvier 2018 : pas de prime d’Etat. Les intérêts sont soumis à l’impôt sur le revenu dès la première année et aux prélèvements sociaux.

⁽⁴⁾Offre soumise à conditions selon la réglementation du prêt à taux zéro en vigueur au 01/01/2018.

Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître la disponibilité et les conditions de cette offre dans votre Caisse Régionale de Crédit Agricole.

Simuler mon prêt immobilier

SIMULATION PRÊT IMMOBILIER

Simulez votre prêt immobilier et obtenez une réponse de principe immédiate en ligne.

COMMENCER VOTRE SIMULATION

Votre profil

Prêt à l'accession sociale (PAS) : êtes-vous éligible ?

Vous cherchez à acheter ou construire votre résidence principale, dans le neuf ou l'ancien ? Vous vous interrogez sur les plafonds de ressources dans votre région ? Trouvez la réponse à vos questions sur le Prêt à l'accession sociale (PAS).

Vérifier mon éligibilité

Vous souhaitez obtenir plus de renseignements
sur nos solutions et services ?

Contacter un conseiller

Nos autres solutions

Prêt à taux zéro (PTZ)

Une aide idéale pour devenir propriétaire

Assurance Emprunteur

La sécurité indispensable pour assurer votre financement immobilier tout en protégeant vos proches.

Eco-prêt à taux zéro

Financez vos travaux d’économie d’énergie avec un prêt sans rembourser d’intérêts.

Cet article peut vous intéresser

Prélèvement à la source et prêt immobilier : quel repère pour le pourcentage d’endettement de votre budget mensuel ?

02/11/2018 - 2 min de lecture

Vous avez un projet immobilier et vous vous demandez combien vous pouvez emprunter ? Vous craignez qu'avec la mise en place du prélèvement à la source, qui va de fait faire diminuer le montant net reçu au bas de votre feuille de paie, votre capacité d'endettement soit moins importante ?

Lire l'article