FISSURE DE MAISON : DÉFINITION
Une fissure de maison est une fente qui fait son apparition sur une paroi intérieure ou extérieure de la maison. L’écart entre les bords (ou lèvres) de la fissure est appelé « amplitude ». Cet écart peut être de taille variable, donnant lieu à plusieurs types de fissures.
MAISON FISSURÉE : QUELLES SONT LES CAUSES ?
Les causes d’une fissure de maison peuvent être diverses. Certaines de ces raisons peuvent d’ailleurs se combiner, occasionnant une aggravation de la fissure.
Les causes d’origine naturelle
Catastrophes naturelles, intempéries, sécheresse, gel : ces évènements peuvent occasionner des dégâts importants et durables, notamment à l’extérieur de votre habitation. Le vent ou la pluie peuvent aggraver une fissure de maison en provoquant un écartement des lèvres ou des infiltrations.
Les causes liées à la construction de la maison
Matériaux de qualité inférieure, malfaçon, techniques de construction mal adaptées aux conditions climatiques ou aux caractéristiques du terrain : la façon dont votre maison est conçue et bâtie peut avoir un impact sur l’apparition de fissures de maison. Une fissure de maison peut également apparaître en cas de modification structurelle du bâtiment (agrandissement, évolution de la répartition des poids, suppression d’un poteau…).
Les causes liées aux chocs et aux accidents
Chute d’un matériau lourd sur votre revêtement de sol, effondrement d’une partie d’un mur ou affaissement du plafond : des évènements ponctuels peuvent conduire à la formation de fissures de maison.
QUELLES SONT LES DIFFÉRENTES FISSURES DE MAISON ?
Vous entendrez peut-être parler, selon les cas, de fissure de façade, de microfissure de plafond ou encore de microfissure de mur intérieur. Quels sont les différents types de fissures de maison et comment les reconnaître ?
Les microfissures
Les microfissures sont les fissures les plus petites et les plus courantes. Les microfissures peuvent avoir une forme horizontale ou verticale. Elles apparaissent souvent en cas de mouvement des matériaux utilisés pour les murs ou la façade.
Les fissures fines
Les fissures fines sont généralement causées par un choc ou une légère dégradation. Un défaut au niveau de la rencontre des deux murs qui forment un angle, par exemple, peut entraîner l’apparition d’une fissure verticale.
Les fissures profondes
Les fissures profondes traversent généralement le mur de part en part, en formant des escaliers. C’est pourquoi on parle aussi de fissures en escaliers. Ces fissures résultent le plus souvent d’un défaut au niveau des fondations de l’habitation.
QUAND S’INQUIÉTER DE L’APPARITION DE FISSURES DANS SA MAISON ?
Lorsque l’amplitude d’une fissure profonde excède 2 mm, on parle de lézarde. Lorsque ce type de fissure s’étend sur une longueur importante (plus de 20 cm), la stabilité de l’édifice peut être mise en cause. La formation d’une lézarde de grande taille peut être le signe d’un mouvement de terrain ou d’un défaut au niveau des fondations de l’habitation. En revanche, les microfissures et les fissures fines ne nécessitent généralement que de petites réparations (reprise de l’enduit, petits travaux de maçonnerie…).
QUAND ET COMMENT FAIRE EXPERTISER DES FISSURES ?
Certes, toutes les fissures ne sont pas alarmantes mais il est toujours préférable de les faire évaluer par un expert du bâtiment pour être fixé sur leur dangerosité. Les fissures peuvent se former dans divers endroits et surfaces comme les plafonds, les murs ou les façades. En cas de doute, il est recommandé de faire appel à un artisan pour obtenir un avis professionnel.
Quel est le tarif pour faire expertiser une fissure de maison ? Cette expertise peut-elle être prise en charge par l’assureur et sous quelles conditions ? Faut-il l’accord de l’assurance avant le diagnostic ? Le prix d’une expertise varie en fonction de nombreux critères tels que la région d’habitation, la grille tarifaire du professionnel ou encore la gravité de la fissure. C’est pourquoi les tarifs pour une expertise de fissure de maison peuvent varier fortement, entre 500 euros et 1 000 euros en moyenne. Ce tarif n’inclut pas la réparation de la fissure.
L’expertise d’une fissure de maison n’est généralement pas prise en charge par l’assurance multirisques habitation. Des exceptions peuvent exister dans des cas exceptionnels comme les catastrophes naturelles.
QUE FAIRE ET QUI CONTACTER EN CAS DE FISSURES ?
En cas de fissures, vous devez prévenir plusieurs personnes, à commencer par les propriétaires de la maison si vous êtes locataire. La mairie fait également partie des intervenants à contacter. Vous devez aussi informer votre assureur dans la mesure où les fissures peuvent entraîner une modification des risques assurés.
Avertir le propriétaire si vous êtes locataire
Si vous êtes locataire de votre habitation, la première démarche à faire est de prévenir le propriétaire. Pensez à apporter au propriétaire l’ensemble des informations dont il peut avoir besoin. Le cas échéant, demandez au syndic de l’immeuble s’il a connaissance de dégâts similaires dans d’autres appartements de la copropriété.
Il ne vous incombe pas de procéder à la réparation de la fissure. Ces travaux sont à la charge du propriétaire bailleur. Ce dernier est effet tenu de mettre à disposition un logement en bon état d’usage et de réparation. Si votre propriétaire refuse de se plier à son obligation de réparation, vous pouvez le sommer d’effectuer les réparations nécessaires en lui adressant une lettre recommandée avec accusé de réception.
Adresser une lettre de déclaration de sinistre à la mairie
Si certains types de fissures trouvent leur origine dans des caractéristiques propres à l’habitation, d’autres peuvent être liés à des phénomènes naturels tels que les épisodes de forte sécheresse. Or, vous êtes peut-être couvert par la garantie catastrophes naturelles dans le cadre de votre assurance multirisques habitation ou d’un contrat indépendant.
Pour pouvoir être indemnisé, un arrêté de catastrophe naturelle doit être publié. Cet arrêté interministériel de catastrophe naturelle doit être adopté et publié au Journal officiel par le gouvernement. Il doit notamment préciser les zones géographiques touchées par la catastrophe naturelle, ainsi que la nature des dommages occasionnés par celle-ci. En cas de catastrophe naturelle, vous devez donc informer le maire de votre commune afin qu’il sollicite le préfet du département en vue d’obtenir la publication d’un tel arrêté. Formulez votre demande dans une lettre de déclaration de fissure de maison à la mairie. Ce courrier doit comporter certaines informations essentielles telles que la description précise de la catastrophe naturelle qui a causé les fissures, sa date de survenance, l’étendue des dommages et la dangerosité du sinistre pour votre maison. Pensez à joindre des justificatifs comme des photos du sinistre, des devis ou des factures de réparation. Ces derniers sont essentiels pour que votre demande soit prise en considération.
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